[Kit Collins]: Komite planifikasyon ak lisans lan pral rankontre 24 avril 2024. Reyinyon an ap fèt nan 6 A.M. Nan chanm konsèy vil la, Medford City Council la nan dezyèm etaj la nan vil la nan Medford dwe kondwi 85 George P (George P). Mesye Grefye, èske ou ka rele jounal la?
[SPEAKER_04]: Sa a se yon kado. Yo te prezan. Li egziste tou.
[Matt Leming]: egzibisyon.
[Kit Collins]: Vis Prezidan Collins. egzibisyon. Senk kado, pa gen zewo. Reyinyon sa a te mande pou yo bay lòd. Mèsi tout moun isit la. Chanm nou an te gen plizyè anplwaye nan vil la, ansanm ak manm komite yo ak konsiltan dekoupaj an zòn nou yo. Aksyon ak diskisyon eleman nan reyinyon an aswè Li nan 24033, ki se kantite lajan an nan papye nou te travay ak ekip la Innes Associate pou dènye patisyon, ki te kòmanse yon kèk mwa de sa epi yo ka kontinye nan mwa septanm nan ane pwochèn. Nou menm tou nou te resevwa fòmasyon lojman aksesib gide pa yon asosyasyon lojman gwo. Sa a pral rive pita nan reyinyon an Nou pral rankontre apre Komisyon an Travo Piblik pou yo ke yo reyalize ke òdonans la dekoupaj an zòn yo pral pwopoze premye anvan ou deplase nan ekip la vil la ak konsiltan dekoupaj an zòn nou yo. Jis kouri byen vit sou ale nan sou entènèt pou sa nou pral diskite sou aswè a. Oke, nan dènye reyinyon Komite Planifikasyon ak lisans nou an, nou te diskite sou aktyalizasyon règleman patisyon yo, nou obsève memorandòm lan, ki se yon dokiman evolisyonè, Pwogram entegre, Pwogram Pwodiksyon Lojman, Aksyon Klima, ak ZBA a ak CDB adapte pwogram nan epi yo te eseye mete l 'nan dokiman ak plan pou 18 pwochen mwa yo, gwoupman règleman sa yo ak divès kalite pwojè nan pwojè lokal yo. Se konsa, kite a wè nou toujou ajoute nan memo sa a nan meni sa a epi n ap kontinye Devlopman ak chanjman nan divès eta politik. Ann mete ajou pandan n ap avanse. Ki sa nou gen sou pil aswè a ap revize definisyon an ak definisyon chanjman sijere pa ekip la vil la. Kòm kòlèg li yo, nou pral wè yon vèsyon revize nan plan an sit entènèt kòm byen ke komite a kat. Nan fen reyinyon an, mwen panse ke nou ka tou bay yon deskripsyon rapid nan sa nou te planifye jodi a, pwochen etap la apre sa. Pwosesis sa a te toujou Menm si nou travay nan etap aktyèl yo, eseye planifye kèk sòti. Nan fason sa a, mwen ta kontan pase li dirèkteman nan Emily Innes sòf si anplwaye yo MP oswa City gen siyifikasyon yo an plas an premye. Wè pa gen yon sèl, Zoom pa te leve, Emily, tanpri kontinye.
[Emily Innes]: 非常感谢您，副总统。 我将分享我的屏幕。 为了注册，来自Innes Associates的Emily Ennis。 他们加入了我的两个同事，Paola Ramos-Martinez和Jemmy Rocha，以及乔纳森·西尔弗斯坦（Jonathan Silverstein），我认为这座城市的建议知道并且正在工作。 将在整个过程中提供法律审查。 很高兴再次见到他们。 我想指导他今天的位置。 因此，我应该已经收到更新的备忘录。 我认为宝拉在上次会议中提到，我们的意图是在每次会议前发送此。 因此，您知道，我们正在处理的事情的状态。 我也有一个很小的更新。 因此，首先，我们在4月24日在这里。 我们开始了。 我们讨论了最初的团队会议。 所以我们正在前进。 我将为您提供我们正在努力团结真实文本的定义列表。 而且，正如副总统柯林斯所说，我与您交谈了其他一些标识符的问题。 然后，我们将在下一次会议中转到一个周期，直到我们在6月30日之前的最后一次会议上到达最后一次会议。 从对文本草案草案的纳税年度审查中，您是公开的，您对此的评论，然后在第一次审查后的会议上让您感到满意，显然建议该文本项目推进市议会。 收养。 因此，这将是一个连续的周期。 另外，让我们看一下此过程的其他部分。 如果您还记得，我们会谈论本财政年度结束后发生的第2阶段和第3阶段。 在查看特定社区时，这将包括在内。 因此，我们将处于一个周期，我们将进行映射和分析。 在演讲结束时，我将对它进行更多的讨论。 但是，像我们一样，我们将向您通报进度及其目的。 他制定了一项完整的工作计划，以涵盖7月1日至12月31日的期间，然后观察明年1月至6月之间发生的情况。 因此，我们希望在6月上次会议结束时为您提供此工作计划。 因此，就目前而言，仅审查他收到的票据的补充，这是柯林斯副总统的建议。 建筑部门提出了广泛的建议，其中一些我们将其纳入我们今天要讨论的内容。 和PD的气候思想的雨水。 我必须记住，其中一些将与分区有关，而另一些可能会对分区产生影响，但不一定与分区直接相关。 正如我之前提到的，我们带来了乔纳森·西尔弗斯坦（Jonathan Silverstein），他将是 根据到目前为止与您所做的工作为您提供建议。 我们将将其纳入等级或以下的下一个迭代中。 我们还想添加基于GIS的分区地图审查和采用。 我认为您已经采用了分区地图或几年前更改了，但这将是基于SIG的 城市团队正在工作，我们将参加并成为我们分析的一部分。 这些是定义，所以我知道Paola在上一次会议中介绍了一系列定义。 我们将建筑部门建议的定义添加到这一点。 这也是这一轮讨论的完整定义。 这将期望随着我们晋升到第二和第三阶段，我们将添加并澄清更多定义。 但至少这使我们开始。 我们现在正在填写此问题，我们应该预料到5月8日为您提供所有这些定义以进行审查。 问题，我们将在会议前将它们放在会议前，以便您有机会审查它们。 但是，只要您检查一下，如果您今晚有任何疑问，我很乐意讨论它们。 建筑部门的确定和我们已经拥有的东西之间存在一些重叠，因此很高兴看到它。 那里有一致性。 我们还在备忘录中，第一份备忘录，在使用表中添加一些新用途的想法，但还用它代替停车代码，而不是将停车代码和代码加载，然后有人需要去另一台桌子来找到它们。 在使用表中，用真正的平方英尺要求替换它们。 目前我们没有更改这些要求。 这可能会在项目稍后发生，但是现在我们只是在建立它们，只是添加了 空间要求而不是代码，并为混合建筑物建立允许的土地用途。 我有，所以这是您的停车桌和现有的停车规定。 我已经进行了更改以拥有停车法规 负载代码，而不是代码是真正的要求。 那将是。 所以这是黄色的。 PC是停车代码。 LC是负载代码。 例如，您可以看到一个单独的房子，而不是是停车代码。 一个房屋的每个房屋单元有两个空间，附属于住房结构，而不是A1停车法规。 它是每单位住房的1.5，当您向前移动时，您会看到它的外观。 在橙色，这种橙色和白色的橙色中，我确定了可以更改使用表的可能更改和定义。 您会看到A级和几个住房课，这是我们合并它们的任务的一部分。 随着我们的前进，您可以看到停车和加载的更改。 我们还有其他一些用途。 例如，一旦我们有一个定义，应尽快将狗托儿所添加到使用表中。 自助餐厅，咖啡店，机动车，3级Charanes。 我们还将提出这些用途的内容，在这些区域中应允许在哪些地区进行前进。 然后我们只有一个问题对城市团队有一个问题。 孩子的援助配件在停车法规中有一个模拟，因此我们真的不知道应用哪一个。 所以我们会看到。 但这是更改的长列表中的第一步。 与往常一样，我将在今晚的会议之后进行此演讲。 将来，您将在会议前进行更改。 这次，我们只是有一个简短的时间表。 我不想谈论对现场计划的审查；因此，如果您记得备忘录，我们就有可能进行一个重要的项目，一个较小的项目，多佛的变化以及该网站的市政现场。 因此，我总结为您，这是您重要的现有项目审查，只有几首主席，而不是整个文本，但是社区发展委员会是审查机构。 重要的项目审查有一定的限制。 有一个特定的时间表。 它还具有有关多佛修正案的现有现场计划。 而且对审查授权的同样审查稍小。 不符合这些规定之一。 时间轴是相同的。 因此，我们将分析当前两者的过程是否与最佳实践一致，并简单地呼吁对现场计划进行审查会受到州级对话的约束。 现在，这可能会有一些更改。 我们正在看这个。 然后，如果您添加了审查较小计划的过程，则通常将作为行政审查执行，并允许该网站的计划审查低于今天。 您知道，需要豁免或需要某些东西的候选人总是可以应用行政审查，因此这是要考虑的事情。 然后添加对市政项目的审查，以允许公共论坛以获取有关项目的信息，有关项目的讨论，甚至可以调整设计的部分以解决社区对话的能力。 没有对市政项目的审查，有时此信息周期和答案会丢失。 因此，这是要考虑的事情。 这是来自皮茨菲尔德的一个。 这是一个行政审查的一个示例，其中有一个与候选人有关的城市团队的清单。 然后，如果有一些不合适的东西。 正如我所说，候选人可以去社区发展委员会。 事实证明，在皮茨菲尔德，这也是社区发展委员会。 布鲁克林对教育用途进行了市政审查，特别是在居住区的教育用途。 它可用于审查非营利性教育，也可以用于市政教育，可以考虑将其扩展到梅德福的其他市政用途及其如何。 最后，对于我们的映射分析，我们将返回全面的计划。 这是综合计划的土地使用图。 请参阅该计划的走廊，正方形和社区的定义，并开始我们对本项目第2阶段和第3阶段应解决的内容的分析。 这将定义我们从现在到6月底的工作以及我们在6月底提供的工作计划。 因此，这是我想给您的基本更新。 很高兴返回这些幻灯片中的任何一个。 我现在停止分享，但我很高兴能回来每个人都想争论的任何事情。 然后，我很想收到有关您有关定义，网站计划审查或您在停车方面看到的内容的评论。 我们今天改变之后；因此，在下周，下一次我们在5月8日见面时，他将拥有草稿设置，将有搜索网站的项目进行审查，然后您还将对我们带来的下一阶段提出建议。 我知道，例如，辅导员说话给了我们一些文字。 进行一些更改。 我们正在内部和争论进行分析，因此我们将与城市团队进行讨论，您自己适合这一过程，如果其他人有他们想展示的事情，我们将感到兴奋。
[Kit Collins]: Mèsi anpil Emily. Mwen trè rekonesan pou deskripsyon jeneral sa a. Mwen konnen mwen gen kèk kesyon ki baze sou diskou, men nou pral ale nan MP a an premye. Mwen te wè konseye a pale. pwogrè.
[Matt Leming]: De kesyon. Premyèman, mwen remake yon chanjman nan definisyon an nan SPGA, otorite espesyal la nan Grans, vize sèlman nan Komite a Devlopman Kominotè. Mwen mande ki sa konsekans yo dèyè chanjman sa a yo. Se konsa, mwen ka eksplike chanjman an soti nan yon tèm nan yon lòt? Paske mwen reyalize ke lè mwen te ale nan lwa ADU.
[Emily Innes]: Wi, mwen panse ke li soti nan Depatman Achitèk. Mwen pral gen yo tcheke tab la estati de fwa. Mwen panse ke li jis ajoute Komite Devlopman Kominotè a nan definisyon an ak tou senpleman konfime li. Mwen pa panse li te chanje anyen. Règleman, gen anpil pwoblèm konsistans ke mwen panse mwen tonbe nan kategori sa a pou asire ke tèminoloji a te fòme. Men, si mwen kwè Alicia Hunt ki gen la ak Danielle, si ou gen nenpòt ki lòt enfòmasyon sou sa a, kòm li ka soti nan depatman an konstriksyon, mwen kontan pase tan mwen sou tout moun.
[Matt Leming]: Mèsi. Dezyèm kesyon an se, sa a ki gen rapò. Se poutèt sa, mwen remake ke distenksyon Komite Devlopman Kominotè a ant apwobasyon pwojè ak ki kalite restriksyon ki te apwouve pa Depatman Planifikasyon Revizyon Administratif yo pi ba. Ak chanjman ki pwopoze yo ke mwen te eseye kreye règleman piblisite diminye sa a, pou egzanp, Komisyon an Devlopman Kominotè Tcheke tout ka yo ak sèlman yon sèl revizyon pa depatman planifikasyon an. Mwen panse ke gen yon lòt? Nan analiz ou nan òdonans nou an byen lwen tèlman, ou ka wè lòt bagay ki anjeneral la, ou bezwen pèmisyon nan men Konsèy la Devlopman Kominotè, li ta pi bon yo revize li sou nivo a anplwaye? Mwen jis imajine pi piti pwojè yo. Ki sa ki opinyon enfòmèl ou sou sa a twò lwen?
[Emily Innes]: Mwen panse ke se ou, mwen panse sou li. Wi, mwen te wè sa a nan anpil kote yo, yo se pi piti pwojè pwojè ki pa nesesèman senp, chanjman nan l 'nan bilding ki egziste deja, men, ou konnen, yo ka gen kèk branch ki ta dwe revize. Ba a pou ou pou w revize plan prensipal ou an deja relativman wo. Mwen te wè yon moun ki gen yon papòt pi ba, se konsa mwen pa twò enkyete w sou li. Men, mwen panse ke gen de rezon pou fè revizyon administratif. 1 Sa a se paske Konsèy Devlopman Kominotè a ap aksepte anpil bagay senp ke yo reyèlman pa bezwen. Yon lòt se paske ou eseye ankouraje sa ou reyèlman vle itilize, ak revizyon administratif ka fè yon diferans ant opinyon oswa pa itilize. Sepandan, mwen kwè kle nan revizyon administratif se yo dwe klè sou sa ki revizyon an se. Sa a se kote lis la vini. Tankou, wi, wi. O rete tann, sa a ta dwe sou figi a nan pwòp Komite Devlopman Kominote ou, wi, wi. Ok, nou anfòm. Ou ka kontinye avanse. Mwen panse ke fè li pi fasil. Sa a kalite panse sou ki jan kritè pou lis validasyon estriktirèl fasilite kandida ak revizyon administratif, sa vle di moun ki fè revizyon administratif.
[Clerk]: Mèsi.
[Alicia Hunt]: Direktè Hunter. Mwen jis te vle gen yon gad sou pwoblèm sa a ak asire w ke nou te fè li, e mwen konprann sa Emily te di, ak itilize a li te panse te yon bon egzanp nan sa ki Emily, ki kote Duver kounye a, anyen pou itilize nan pwoteje nan Dover anba kòd aktyèl nou an. ak pèmi espesyal, e gen ka ki anba a limit revizyon plan estanda pou prezantasyon yo epi yo ka chèche revizyon administratif olye ke plan sou plas yo.
[Emily Innes]: Absoliman. Pou egzanp, mwen panse ke ou gen yon sant asistans pou timoun nan bilding lan Sa a itilize te fini paske yon moun te panse yo te deplase biznis yo yon lòt kote, pandan ke lòt moun te itilize amannman an Dover. Nòmalman, mwen pa aktive tablo a CD paske li nan mwens pase 10,000 pye kare, men li la menm objektif la. Sepandan, ou toujou bezwen yo dwe devan tablo a paske li se itilize nan amannman an Dover. Mwen panse ke sa ta yon sitiyasyon ideyal pou revizyon administratif. Nan menm kote a, jis paske li se Dover, pa gen okenn bezwen kanpe. Pandan ke sa a se yon chanjman pi gwo, li se yo di ke sa ou konnen ta ka itilize nan edikasyon, pa swen pou timoun ki ka mande pou pi gwo entansite nan itilize, epi ki itilize ka mande pou ale nan Komite a Devlopman Kominote. Se konsa, mwen panse ke nou ka gen yon konvèsasyon sou kote limit sa yo yo. Ou konnen, nou ka jwenn yon estrikti, men se sa ki deklannche papòt la ke mwen panse ke se kritik. Bagay tankou swen pou timoun se yon ti biznis. Ou vle m 'la. Sa a se yon objektif enpòtan nan kominote a. Se konsa, ou pa vle pou avanse pou pi baryè a pi lwen pase sa yo mande yo. Mwen panse ke li se reyèlman itil nan baryè yo ki revizyon administratif ka tout bon diminye sa yo pi piti itilizasyon oswa mwens entans itilizasyon.
[Kit Collins]: Mèsi anpil Emily. Mèsi pou kesyon ou an. Direktè Hunter la, èske ou plis kounye a?
[Scott Vandewalle]: Mwen panse ke, lè revize plan an sit, mwen panse ke li nan app a. Èske li posib pou itilize menm mekanis jesyon an pou modifye yon plan sit kontinyèl? Li pa estraòdinè nan pwosesis la nan pwojè nan ki pwojè ki endike nan yon plan sit entènèt pral chanje. Pafwa ou bezwen detèmine si li se pi gwo oswa mwens? Èske sa se yon ti chanjman? Èske li ka sèlman trete administrativman? Èske sa se yon chanjman enpòtan ki ta dwe retounen nan tablo a pou rekonsiderasyon? Èske lang lan pral jwe nan okenn fason?
[Emily Innes]: Wi, pou rezon ki fè ou jis di, mwen panse ke ou ta dwe. Apre sa, mwen panse ke aksidan sa a se pafè. Ki jan nou defini pi piti chanjman ki ka make? Ki jan nou defini chanjman enpòtan ke ou ta dwe aksepte sijesyon? Menm a se vre pou egzanpsyon, dwa? Paske si yon moun ogmante epi li di, mwen trè pre revizyon administratif, men mwen gen yon sèl bagay, Ki sa ki papòt la pou kikin soti nan Komite a Devlopman Kominotè? Nou ka anmezi pou fè yo konsistan youn ak lòt, kidonk li klè sou tout bagay ki deklannche nivo ki pi wo nan revizyon oswa nivo ki pi entans nan revizyon.
[Scott Vandewalle]: Kòrèk, paske si bilding lan kapab premye bilding lan pou kolekte konsistan epi kòmanse choute li epi li bezwen konnen kèk chanjman, li gen anpil chans pou li nan yon pwojè nan pwogrè Ki moun ki, ki jan, ki sa, ki kote oswa nan yon sans, nou bezwen panse sou bagay sa yo lè bagay sa yo chanje. Men, si yo santi yo anyen sou chanjman ak chanjman enpòtan yo, yo ka bay kèk konsèy oswa omwen reyalize li lè yo rive. Epi li pa estraòdinè pou yon pwojè, espesyalman yon gwo pwojè ki k ap pase, ki toudenkou yo pa ka fè oswa vle fè yon bagay diferan. Ou te di, o, mwen ta dwe di yon moun oswa ou se oke? Mwen jis vle asire w ke yo gen kèk direktiv yo ale retounen lakay yo epi konprann ki jan fè li.
[Emily Innes]: Absoliman, klè nan sa a konsèy trè enpòtan, espesyalman lè yon moun se nan jaden an epi yo yo tankou, mwen pa fin sèten sa mwen ta dwe fè isit la. Se konsa, byen, ou konnen, gen. Mwen panse ke nou ka rantre nan lis sa a ankò. Èske repons estanda sa a? Ok, mwen ka okipe li. Eske ou depase li? Mwen dwe choute yon lòt moun. Lè sa a, gen dokiman an lè li se yon desizyon administratif, epi li se desizyon sa a te fè ladan l '. Nou ka travay sou fòm oswa ranpli nan tou sa kontni nou bezwen. Nou ka diskite sou sa yo pral.
[Scott Vandewalle]: Dwa, sa m 'te fè pou gremesi se ke depatman an konstriksyon se teknikman ajan an planifikasyon nan Komisyon an Planifikasyon, se konsa nou jis vle gen direktiv sa yo. Ok, mèsi.
[Kit Collins]: Mèsi poutèt ou, konfustri. Prezidan Pierce?
[Zac Bears]: Mèsi. Prezidan Collins, mèsi pou dènye nouvèl ou yo ak diskou ou yo. Super itil. Mwen jis te gen kèk pwoblèm. Lè ou mansyone diskite sou revizyon pwogram sit entènèt nan nivo eta a, ou ka aprann plis sou ki jan diskisyon sa yo yo ye? Epi, ou konnen, ki chanjman sa a, chanjman lejislatif oswa yon bagay, ki sa ki posibilite pou pase nan kout tèm?
[Emily Innes]: Wi, mwen pral eskize. Mwen pa te wè li pou apeprè de semèn. Lè sa a, ka gen lòt dènye. Gen yon sèl sou ekip nou an. Nou menm tou nou envestige l ', men li ak mwen pa t' kontakte l '. Lè sa a, gen chanjman lejislasyon yo pwopoze yo. Se konsa, kounye a, amannman an nan Massachusetts Zonaj Lwa 48 Pwosesis Lisans Espesyal pa reyèlman kouvri pwogram nan sou-sou sit, men pa gen anpil pwogram sou-sou sit. Plan prévisions lwa, men tout vil yo mwen te jwenn ane sa a gen apwòch yon ti kras diferan. Lè sa a, yo te pwopoze lejislasyon an. Asosyasyon Mass Minisipal la posede, e sa se dènye pati mwen te wè a, avèk yon lèt ki ekri sou li ki endike ke yo ta renmen wè kèk chanjman. Lè sa a, mwen konnen pral gen kèk diskisyon. Se konsa, mwen pa konnen si sa a se sa ki te pase nan sesyon lejislatif sa a oswa yo pral ranvwaye, men yon diskisyon sou MBTA Kominote Pwosesis Revizyon Plan an sit, Mwen espere ke konvèsasyon sa a ap fèt. Jis pou yon entwodiksyon tou kout, kèk kominote gen yon pwosesis pou revize planifikasyon sou plas ki trè pre pwosesis lisans espesyal la. Pwoblèm lan se ke, an tèm de lwa kominote MBTA, li ta dwe tout bon dwe itilize ki kòrèk la nan kondisyon legal la. Se poutèt sa, yon pwosesis plan revizyon sit ki trè pre yon lisans espesyal ka pa satisfè lide a nan depandans. Se poutèt sa, sa a se yon restriksyon sou revizyon sa a ak sa ki nesesè se pwoblèm nan. Revizyon nan plan an sou-sou sit ta dwe tout bon dwe Oke, fè yon modifikasyon oswa yon kontwòl kontwòl, pa refize itilize. Pandan y ap jwenn yon lisans espesyal, Komisyon an Planifikasyon oswa, kote ki apwopriye, Komisyon an Devlopman Kominotè ka aktyèlman refize sèvi ak li.
[Zac Bears]: Mwen wè. Mèsi. Koulye a, mwen wè kont lan kont, um, gade.
[Emily Innes]: Nou ka apwofondi plis epi yo bay ou ak dènye enfòmasyon sou Me 8th.
[Zac Bears]: Wi, li sanble pwoteksyon li yo se favorab, men kounye a chita, se konsa moun ki konnen ki sa sa vle di. Prezidan Xiong anrejistre, ki nimewo fakti a? Li se H3551.
[Kit Collins]: Mèsi.
[Zac Bears]: Se konsa, omwen sa a se yon lèt kòmantè voye pa NMLA a nan mwa desanm.
[Emily Innes]: Se sa mwen genyen. Mwen panse ke yo voye lèt sa a ankò, epi yo voye l 'ankò, petèt sou yon mwa de sa, yon ti kras mwens. Se poutèt sa, mwen kontan bay tout dokiman piblik ou yo. Si li travay, mwen kontan voye yo.
[Zac Bears]: Mwen wè. Wi, li sanble li se toujou vivan. Sa a se pi plis pase sa ki di nan anpil bòdwo nan lejislati a nan mwa avril nan dezyèm ane a. Kèk lòt kesyon. Se konsa, pou m 'konprann orè a, li jis yo di ke espesyalman anvan 30 jen se pwoblèm nan definisyon, pwoblèm revizyon sit entènèt, Upload fòma tab, mwen te wè kat la patisyon dijital, oswa se li fondamantalman sa nou ap travay ant jen ak 30 ane?
[Emily Innes]: Mwen kounye a prevwa ke nou pral fè plis pwogrè ant 30 jen. Ki sa nou ap chèche pou yo se kesyon sa yo ki pi senp lan. Se konsa, jan mwen te di, mwen espere gen premye tou an nan revizyon sou sit entènèt la omwen 8 me. Definisyon 8 me yo nan faz kap vini an lè yo revize yo. Se poutèt sa, nan nòt yo nasyonal la Mwen panse ke nou ka vini ak yon lòt bagay. Mwen panse ke ki baze sou orè a ou montre ou jodi a, nou ta dwe pwobableman fè sou twa jij nan chanjman ant kounye a ak 30 jen yo wè li. Se konsa, nou pral plis pase nou te pwopoze jodi an. Mwen panse ke sa nou bezwen fè se bati plan travay ki pi entansif. Koridò yo nan kominote kare ap fèt apre 30 jen, men otreman yo pral adrese kòm anpil chanjman li te ye ke posib.
[Zac Bears]: Ekselan. Mwen wè. Sa a trè itil. Mèsi. Dènye bagay la se jis Nan fòma a nan memo a, mwen panse ke memo a se gwo. Mwen panse ke diskou sa yo se gwo. Mwen panse ke gen yon sèl bagay ki pi piti ki travay, omwen nan tab la sijè, li travay pou fòm memo mwen m '. Si nou ka separe li pou ke anyen nan premye faz la oswa tab la echanj pwopoze a konsidere, regrèt. Nenpòt bagay ou panse osijè de nan premye faz la, tankou pwòp tab ou ak nenpòt bagay ou ka gade pou. Jis sou dezyèm tab la. Fòma a ka rete menm jan an, men mwen panse ke si li te yon calcul Excel, mwen ta mande, ou konnen, sa a se itil m ', pou mwen, wè sa ki nou te fè pi bonè, pa anvan, oswa omwen omwen konsidere fè li pi bonè. Lè sa a, mwen panse ke li kapab tou enkli nan nivo eta a yon kote, epi mwen pa fin sèten lè mwen gade egzakteman ki kote li ye, Jis anvan tab la sijè, oswa apre tab la sijè, mwen te adopte eleman yo nou te detèmine yo bezwen plis rechèch. Mwen konnen sa a pral yon pati nan sa nou ap fè nan kat la nan de pwochen mwa yo, men mwen konnen nou te gen yon diskisyon nan yon dènye reyinyon Gen, jesyon nan kondisyon transpò, lyen ak bezwen pou rechèch lyen. Lè sa a, kòm planifikasyon ak dirab, rechèch nan katye a ak sibvansyon yo divès kalite bay devlope, nou ap pale tou sou li. Mwen panse ke li ta ka itil gen yon tab ki gen eleman sa yo pou nou ka wè konbyen tan lis sa a kòmanse yo dwe itilize si li kòmanse pi lontan, paske eleman sa yo yo pi plis pase mwens eleman Li mennen nan ou konnen nou bezwen kite epi pou yo jwenn plis lajan oswa jwenn plis sibvansyon oswa gen sis a 12 mwa.
[Emily Innes]: Mwen kontan fè chanjman sa yo. Yon lòt bagay ke mwen panse a apremidi a se ke mwen bezwen nimewo a pou nou ka pale, hey, gade nan plas la senkyèm nan tablo sa a, note nimewo a 32 sou tab sa a. Paske mwen fache anpil, paske mwen pa gen nimewo. Li bèl fè chanjman sa yo. Kòm nou kontinye sèvi ak memorandòm sa a ansanm yo revize pwosesis la, kote nou ye ak ki kote nou prale, Nenpòt lòt sijesyon bezwen fè li pi posib ak pi fasil yo sèvi ak. Lidè yo trè kontan. Se konsa, di ou mèsi. Mwen panse ke sa yo se bon lide.
[Zac Bears]: Ekselan. Mèsi anpil. Mwen vrèman rekonesan.
[Kit Collins]: Ekselan. Prezidan Bear, mèsi anpil. Mèsi Emily. Mwen trè rekonesan pou diskisyon sa a. Jis kèk kesyon eksplikasyon. Mwen jis vle konfime ke nou ap pale Komite a analize chanjman nou te fè nan definisyon an nan pwochen apèl nou an nan komite sa a. Sa a gen ladan tou sijesyon pou lè l sèvi avèk tab, se li kòrèk?
[Emily Innes]: Wi, wi.
[Kit Collins]: Gran, mèsi. Jis, nan chemen an mwen renmen pi plis la sou jwenn enfòmasyon, li nan jis sou eksplike ak asire w ke mwen amann. Se konsa, konpreyansyon mwen se Oke, pou egzanp, itilize ak règleman pakin, pa gen anyen ki chanje. Kondisyon regilasyon yo pa chanje. Nou jis mete ajou nomanklatur la yo dwe konsistan. Èske sa kòrèk?
[Emily Innes]: Sa a dwat. Kounye a, lè l sèvi avèk lèt ki baze sou kòd, nou jis ranplase lèt ak sa li vrèman refere a. Se poutèt sa, pa pye kare, li kapab pou chak anplwaye pou chak inite nan espas. Nou jis deplase li sou tab la pou li pi fasil yo wè tout bagay touswit.
[Kit Collins]: Ekselan. Mèsi anpil pou konfime. Kòm nou mansyone anvan, mwen panse ke sa a pral yon chanjman byen li te ye. Ou konnen nan yon pati nan travay nou an, nan dènye oswa twa ka nan sitiyasyon an nan pwosesis sa a, nou pral wè plis non, nou pral konsidere fè plis chanjman sibstansyèl sou kat jeyografik la katye, konbine avèk sa ki nan divès plan. Nan lòt ka yo, nou jis ap eseye fè dokiman sa yo plis lizib ak itil pou rezon ak devlopman nou te deja pèmèt, epi nou vle ankouraje dokiman sa yo yo dwe pi fasil fè nan komèsyal la ak aspè nan lavil la. Mwen panse ke sa a se definitivman apwopriye kategori. Jis so tounen nan revizyon an plan sit, sijere chanjman. Si ou pa lide retounen pwopozisyon an byen vit yo konsidere revizyon nan pi piti plan, sa vle di revizyon administratif ak minisipal yo. Mwen kirye, ki diferans ki genyen ant minè ak jesyon? Èske ou konsidere de sa yo? Li sanble tankou yon sèl, men mwen kirye sou diferans lan la.
[Emily Innes]: Aktyèlman, mwen panse sou li. Mwen jis kenbe glise a pou tout moun ka wè li. Mwen konsidere revize pi piti pwogram oswa revizyon administratif yo. Pa bezwen Konsèy CD a ka modifye pi piti plan, men yo konsidere ki jan yo rasyonalize bagay sa yo, mwen sijere ke revizyon ou nan plan segondè se ke ou panse revizyon an nan plan segondè se yon revizyon administratif. Olye pou yo jis dezyèm nivo nan kat la CD. Sa a se de fwa plis. Sa a se yon pati nan konsèy la pou diminye devlopman kominote a. Mwen menm mwen pa konnen sou yon ofisye, menm si li pa pran swen sou diminye kantite travay la, men pito fasilite itilize nan pi piti biznis yo browse sistèm lan. Epi kontinye avanse, ki ka fè nan yon nivo administratif. Se konsa, lè nou pale pwochen fwa mwen ka vini ak avantaj yo ak inconvénients kalite itilize nan jere revizyon, olye ke revizyon yo ki pi piti planifye pou kat CD.
[Kit Collins]: Ekselan. Mèsi anpil pou klarifikasyon ou. Mwen panse ke sa fè sans. Ankò, nan pwosesis rasyonalizasyon an ak fini nan lang lan ki vrèman entwisyon, mwen panse ke sa nou ap pale de isit la se kreyasyon Pi piti pwosesis revizyon plan. Se konsa, sijesyon sa a fè anpil sans pou mwen. Èske konseye a gen plis kesyon? Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Mèsi, Prezidan Collins. Sa a kapab yon jaden bò gòch, se konsa li fasil nan lanati. Lè nou pale sou revize plan sit la, mwen konnen ke pwosesis la 40B se pa nan revizyon plan sit la nan tout, men mwen jis konnen ke mwen wè frekans nan rankont ZBA nan 40b a ak negosye pwojè sa yo diferan. Epi, ou konnen, kèk nan yo pa pale ak pwosesis la oswa ki jan ZBA manch li paske mwen si ke yo ap fè tout sa yo bezwen fè. Li sanble ke sa a se yon tan konsome tan an lè ZBA rive. Mwen konnen omwen yon pwojè ka desizif nan aksyon nan lavni. Mwen mande si gen yon bagay, èske gen yon bagay ki ka fèt lè yo te jwe? Sa a te pwouve rive pi alè, ak ZBA deja pwolonje kat, senk, ak sis sesyon nan 40b. Epitou, mwen ta kontan si Prezidan an, Hunt oswa Evans kòmante sou sa. Mwen si ke yo gen lide, tou. Lè sa a, mwen menm mwen te kòmanse li nan kontèks la kote nou jis te gen aplikasyon an 40B.
[Emily Innes]: Mwen panse ke lè li rive séparation nan 40b, ou pa kwè nan sa ou ka fè paske, anba lwa eta a, pèmisyon konplè se pwòp pwosesis ou. Nou te kapab wè pwosesis sa a ak pèmisyon konplè, ak jan ou jis vize deyò, pwosesis la ale nan ZBA ak sèlman wè si gen nenpòt ki konsèy sou kòman yo okipe pwosesis la nan nivo vil la. Èske gen nenpòt lòt pratik rekòmande? Se konsa, mwen ta renmen pale sou li Direktè Uh Hunt ak Mesye Silverstein, wè si yon bagay ka fè la, men mwen konnen ke patisyon nan tèt li pa gen anyen apwoche li, li gen yo dwe yon pwosesis separe ak Lè sa a, ranvwaye li
[Zac Bears]: Pou klarifye, èske gen okenn fason pou ankouraje moun yo swiv yon chemen diferan? Paske mwen panse ke gen yon rezon 40b epi ou vle kay plis abòdab, li nan tout gwo. Ekselan. Men pafwa li nan mwens ideyal pase pwosesis la 40b, epi ou pa ka melanje li. Ou pa ka fè pi gwo plan an. Ou pa ka fè aliman li ak comp. Se konsa, mwen vle jwe ki kalite bagay, tou. Men, mwen pral sispann. Paske mwen ka yon inisye.
[Emily Innes]: Mwen pral jis ajoute nan yon konseye ki moun ki ka fè Partitions motivasyonèl, ki ka fè sa. Sa ka rezoud pwoblèm sa yo. Se poutèt sa, sa a ka konsidere. Sa a pral antre nan diskisyon nou an nan faz 2 ak 3, espesyalman bay plan an konplè, kare ak koridò, mwen panse ke li pral yon diskisyon ki apwopriye yo.
[Zac Bears]: Ekselan. Mèsi.
[Alicia Hunt]: Chèz machin. . Se konsa, mwen ta di chwa ZBA nou yo trè, trè konplè nan sa yo Mwen ta renmen wè bilding sa yo pral sibi yon revizyon nan plan sit la. Se konsa, yo ap pase nan tout premye etap yo nan revizyon an plan sit entènèt paske yo vle pwojè sa yo bati yo dwe pi bon an nan Medford. Men, sa a se chwa a nan chèz. An reyalite, sa pa egzije yo pou yo kenbe anpil reyinyon epi yo dwe trè konplè. sèlman.
[Clerk]: Ok
[Alicia Hunt]: Daprè lalwa, yo bezwen ranpli amannman an nan 180 jou. Yo te chwazi aksepte sa a, ak nan premye rezon an, pou plizyè rezon, ki gen ladan kèk reta nan devan kandida a. Se konsa, mwen jis vle di ke li se pa lalwa Moyiz la ki egzije pou anpil reyinyon, oswa yo ke yo pase lontan sou pwojè sa a. Oke, mwen reyèlman te pale ak lòt devlopè lojman ki enterese. Pandan tout zòn nan, an pati paske yo pa gen dwa fè sa nan Partitions aktyèl nou yo (tankou fanmi multifamilyal nan kote sa a) oswa nan yon itilizasyon melanje sou planche a anba tè. Bagay sa yo pa pèmèt nan moman sa a. Se konsa, nan yon pati nan revizyon sa a, revize, obsève misterye Avenue ak kèk lòt zòn ki konsidere chanjman ak dekoupaj an zòn, buz ap ede. Koulye a, nou gen yon pòt ki an sekirite. Se konsa, pou de ane, nou pa kapab jwenn aplikasyon pou 40B. Nonm lan ki jis te di ke li pral louvri nan yon odyans piblik semèn pwochèn. Oke, li te teknikman achiv jouk 2020, se konsa anvan nou te gen yon pòt ki an sekirite. Buzz, lè sa a, si gen 40bss, li nan tankou yon 40B zanmitay paske si yon kote, an reyalite, nou tout dakò ke sa a ta dwe yon bon kote pou yon bilding multifamilyal, men se pa pèmèt nan Partitions, Lè sa a, yon sèl wout ta ka PPD, men lòt wout la ta ka 40B. Men, si nou te fè l 'nan yon fason plis senplifye, li ta pi fasil. Mwen panse ke sa a se tablo a patisyon trè detaye. Anjeneral yo se siy aktivasyon legal. An jeneral, pòs sa a aktyèlman rive nan revizyon an nan plan an sit entènèt. Nou gen plizyè bilding ki pral simonte omwen twa oswa kat sesyon revizyon pwogram lokal pou pwosesis la. Mwen vle di, mwen menm panse gen twa oswa kat lari Salem. Se konsa, nou ap eseye, wi, mwen panse ke sa a ase. Mwen panse ke gen plis pou ou, sepandan.
[Zac Bears]: Mwen panse ke agiman mwen an se ke li sanble nou ka sipèpoze oswa pi vit pase nou fè. Ankò, mwen konnen poukisa ZBA opere akote 40b a, kòm li pa soti nan patisyon nan tout, men li sanble tankou yon pwosesis ki pa ideyal. Wi. Li vrèman plis entrovèrti, jwe la.
[Scott Vandewalle]: Ankò, ki baze sou eksperyans mwen nan lòt kominote yo, sa a se fòma debaz la ki swiv. Sa a se yon depatman pwogram ki ankouraje nan 40b, men li toujou ZBA paske li se esansyèlman yon lisans endispansab. Ou ap gwoupman Apa de pwosesis la apwobasyon ZBA, sit la plan ak pote tout bagay ansanm, ki se yon pwosesis plis teyorikman efikas. Lè sa a, yo vin Komite a Devlopman Kominotè pou plan sit entènèt ou an. Se poutèt sa li reta bagay sa yo. Men, se sa ki moun sa yo mwen te wè anvan.
[Kit Collins]: Mèsi. Nou te devine yè swa. Sa fè m sonje manton mwen chak fwa. Mèsi poutèt ou, konfustri. Rekonèt avoka Silverstein.
[Silverstein]: O, mèsi, Prezidan Lady, Prezidan. Mwen panse ke bagay la sèlman mwen vle ajoute ta mansyone pwosesis la PDD, ki mwen panse ke se aktyèlman patisyon an motivasyonèl mansyone pa Emily. Epi nou te wè li travay amann Etap yo nan pwosesis la yo gen mwens konplike pase etap sa yo nan ap resevwa yon lèt kalifikasyon pwojè ak Navigasyon pwosesis la lisans konferans ak bay pi gwo fleksibilite. Se konsa, mwen panse ke sa a montre yon zouti trè itil nan yon tan trè kout epi li se plis kolaborasyon pase 40b la. Mwen panse ke mwen pral sèlman jwe posibilite pou lòt Partitions 40R, Li bay devlopè ak vil ki gen ankourajman pou aranjman multifamilyal melanje oswa rezidansyèl kote sa apwopriye. Sa a se tou yon pwosesis plis kolaborasyon. Se poutèt sa, sa a se yon pwosesis séparation ak PDD. Se konsa, pandan mwen dakò ak Emily, pa gen anyen ou ka fè Pou afekte pwosesis la 40B lè séparation, gen yon opòtinite yo kreye Partitions ki ka bay devlopè ak yon lòt fason.
[Kit Collins]: Mèsi anpil. Mwen panse ke sa a bon. Yo pran enpòtan an konsiderasyon jan nou deplase nan direksyon pou kare, koridò ak kominote yo Objektif la pataje isit la se ki jan yo kreye Partitions ki matche ak objektif la nan lavil la, rezidan yo vle, ki pèmèt devlopè gid nan devlopman nou reyèlman vle fè nan vil la. Mèsi. Pa gen lòt kòmantè sou tan sa a, mwen pral chanje li nan yon sòt de rezime. Oh, direktè Hunter.
[Alicia Hunt]: Mwen jis ap eseye poze yon kesyon adisyonèl sou eleman yo nan lis sa a, jis asire w ke nou tout konprann menm bagay la. Seksyon sou lang nan revizyon administratif minisipal yo. Ki sa mwen vle wè se ke sijesyon yo pou gen pwopriyete minisipal yo adrese, pwojè minisipal yo separe de Partitions men yo ta dwe revize men pa sijè a tès yo menm, epi si yo pa ka jwenn Partitions yo, Lè sa a, chanjman yo ta dwe fè. Ki sa ki pati sa a sou?
[Emily Innes]: Wi, mwen konnen vil la ap chèche gen kapasite pou fè revizyon piblik ak Se poutèt sa se yon pwojè minisipal pou pwojè piblik yo. Sepandan, menm jan ou vize deyò, direktè Hunter pa nesesèman enpoze restriksyon dekoupaj an zòn otreman enpoze sou pwojè minisipal yo. Li nan plis sou kreye fowòm sa a, opòtinite pou diskisyon ak opòtinite yo bay enfòmasyon nan piblik la. Pou pwojè sa yo.
[Alicia Hunt]: Konpreyansyon nou nan Biwo Planifikasyon an se ke kounye a, pwopriyete minisipal yo ak bilding minisipal yo bezwen patisyon. Pou egzanp, si yo vle kontretan diferan yo, yo dwe pase tès la chanjman ZBA. Se konsa, mwen vle asire w ke li klè nan lang sa a paske li kenbe atansyon mwen ak ke li se pa ki jan li fonksyone nan pi oswa nan anpil minisipalite, se sa ki, bilding minisipal yo pa mare nan dekoupaj an zòn. Se konsa, mwen jis te vle wè si nou bezwen li, li ta ka yon pwoblèm ak Silverstein avoka a si nou bezwen mete ajou nenpòt ki lòt lang jis asire w ke li klè paske byen lwen tèlman, tankou achitèk yo nou travay nan katye jeneral la dife, pou egzanp, yo nan zòn nan restriksyon nan men minisipalite a nan zòn nan restriksyon.
[Silverstein]: Mwen ka pale sou li. Se poutèt sa, gen anpil règleman dekoupaj an zòn minisipal ak règleman ki gen egzanpsyon pasyèl oswa konplè pou itilizasyon minisipal ak pwopriyete. Memwa mwen, epi mwen jis gade nan li byen vit, se kèk lisans espesyal pou egzanpsyon itilize minisipal sou Medford Concierge nan moman sa a, men pa gen yon sèl Egzanpsyon an pi laj nan Partitions uh, ou konnen, nan kou, pwogram edikasyon UM a gen benefis ki genyen nan amannman an Dover, men nan adisyon, li nan yon pwoblèm total Oke, nan ki nivo lavil la espere egzante pwojè soti nan règleman dekoupaj an zòn li yo. Se konsa, sa a se yon desizyon politik. Ekri yon egzanpsyon pi laj trè fasil. Mwen vle di ke nou pral definitivman gen ladan li nan pwoblèm nan yo dwe diskite.
[Kit Collins]: Mèsi. Sèvis avoka. Mwen apresye li. Apre sa, mwen panse, byen, nou sètènman gen ajoute ke nan lis nou an Pou tcheke eleman yo epi retounen nan reyinyon 8 me a oswa retounen nan moman apwopriye pou asire ke aksè nan kontni sa a pa fè chanjman nan lang revizyon minisipal la, rès règleman dekoupaj an zòn nou yo pral konsistan. Mèsi pou pran premye gade nan sa a. Se konsa, nou gen apeprè senk minit jiskaske nou dwe pran yon ti repo nan komite sa a pou ke Komisyon an Travo Piblik ka itilize espas ki la jouk 7:30, epi nou pral rankontre ankò nan komite sa a. Se konsa, mwen jis vle eseye yon rezime rapid nan fen sijè sa a.
[Jim Lister]: Nou gen yon pwoblèm rezidan.
[Kit Collins]: Mèsi, konseye scalpelli. Mwen wè ke mwen pral jwenn l 'nan jis yon dezyèm fwa. Mèsi anpil pou make sa a. Mwen jis vle asire w ke nou tout klè sou sa nou ap prepare pou pwochen reyinyon an, ap tann chanjman definisyon pwopoze nan lang lan, ak sijesyon pou lè l sèvi avèk tab, rekòmande plan sit sou sit la, ak Lè sa a, sijesyon kat ak kat patisyon GIS. Emily, nou ap tann pwochen fwa a oswa jis yon aktyalizasyon nan nivo eta a ki pote nou pi pre sa yo rekòmande yo?
[Emily Innes]: Prezidan fanm lan gen yon sèl aktyalizasyon eta a.
[Kit Collins]: Ekselan. Mèsi anpil. Se konsa, nou pral ale nan Gaston byen vit. Tanpri gen yon non enskripsyon inik ak adrès. Mwen vle ou rele rale.
[Gaston Fiore]: Mèsi, Madan Prezidan. Gaston Fiore, 61 Stickney Road. Mwen mande, mwen konnen ke Somerville gen yon òdonans agrikilti iben, pou egzanp, nan anpil ka, menm kenbe poul ak myèl. Mwen konnen Medford pa pèmèt poul yo konsève. Se konsa, mwen mande si sa a fè sans malgre règleman sa a Bay konsiderasyon nan rejte gardyen yo konsidere yon bagay tankou Somerville. Mwen panse ke li trè enteresan ak dezirab yo ki pèmèt kèk pwojè agrikòl iben. Mwen jis vle asire w ke si sa a se moman sa a pi efikas nan konsiderasyon, Lè sa a, konsèy vil la Avèk sa nan lide ak konsiderasyon pou nou ka gen yon bagay ki sanble ak Somerville. Dam chèz, mèsi anpil.
[Kit Collins]: Mèsi anpil pou kòmantè ou. Mèsi pou mansyone sa a nan kòmansman pwosesis la pou nou ka asire ke sa se yon bagay nou diskite avèk konsiltan patisyon an epi nou pral definitivman gen yon konvèsasyon sou li epi wè ki kote pou diskite epi diskite sou li. Mwen konnen li pou benefis konseye Callahan.
[SPEAKER_04]: Mwen jis te vle remèsye l 'pou kòmantè sa a, li di Tseng ak mwen te diskite ke poul nan vil la yo te pèmèt.
[Kit Collins]: Mèsi, konsiltan Callahan. Èske gen nenpòt ki plis kòmantè anvan yo pran yon ti repo nan apeprè 30 minit, se li yon kesyon pou ofisyèl piblik, konseye, otorite yo nan vil la ak kòlèg li?
[Zac Bears]: Gade epi sonje, sa pral dirije travay piblik la. Mwen wè.
[Kit Collins]: Wi. Jis repete ke nou pral rankontre ankò apre Komisyon an Travo Piblik (yon sèl gen yon rezo, rale ak kanal la menm). Nou se yon ti tan amizan yo ki pèmèt komite a. Oke, mèsi anpil nan Emily ak kòlèg li, uh, anplwaye nan vil la pou yo te avèk nou aswè a. Ankò, pou manm piblik, Buzz nou pral rankontre apre Komisyon an Travo Piblik resevwa fòmasyon lojman aksè pou Asosyasyon Lojman Piblik. Èske mwen gen amizman? Èske mwen te gen yon dezyèm fwa sou amizman? Dezyèm. Yon mosyon pou adjourning Callahan, yon konseye ki te sipòte pa Prezidan Bell. Mesye Grefye, pare.
[Clerk]: Alicia.
[SPEAKER_04]: Repoze obligatwa nan volim la. Callahan konsiltan. Wi. Prezidan Fries. Wi. LEM konsiltan. Wi. Skarnley konsiltan.
[Jim Lister]: eseye.
[SPEAKER_04]: Direktè Ajan.
[Kit Collins]: Wi. Senk favè, zewo objeksyon. Reyinyon an te etabli epi yo pral fèt ankò. Trè bon, Komite a Planifikasyon ak lisans re -konekte. Mèsi anpil pou andire reyinyon komisyon piblik nou yo pandan ti repo yo kout ak kout, e kounye a, nou yo tounen. Se pou nou koute Asosyasyon an Lojman Mass ak Lojman Planifikatè Aditi nan 24083 ak tren nan lojman popilè. Pou prezante envite nou yo nan Aditi, santi yo lib yo efase li.
[Mogul]: Bonswa. Aswè a, nou asosye avèk Karsten Snow-Equelberg ak Laura Schufeld nan Patenarya a Lojman Massachusetts, yon òganizasyon san bi likratif lojman piblik. Karsten ak Laura pral bay nou ak yon diskou ki kouvri demann lan pou lojman nan Medford, Rejyonal ak Massachusetts. Prezantasyon an ap gen ladan tou pèspektiv debaz sou devlopman lojman aksesib ak ki jan règleman minisipal yo ka aplike finansyèman posib. Anplis de sa, prezantasyon an pral eksplore sa ki resous lokal yo ak opòtinite kominote a ka ankouraje pwodiksyon nan kay la. Karsten ak Laura. ak Medford.
[Laura Shufelt]: Mèsi pou diskou ekselan ou. Ann wè. Kirsten pral pataje ekran ou. Se konsa, di ou mèsi pou resevwa nou aswè a. Ankò, non mwen se Laura Schufeld. Mwen se Direktè Asistans Kominotè nan Patenarya Lojman Piblik la. Patenarya a ak Lojman Mass se yon enstitisyon prèske nasyonal ak yon misyon pou travay avèk kominote a pou devlope règleman inovatè ak solisyon finansman ki bay aksè nan kay ak pi bon lavi pou moun Massachusetts. Nou fè sa nan plizyè fason. Nou gen ekip asistans kominotè nou an, ki se ekip feminen ekstèn nou an k ap antre nan kominote a ak bay asistans teknik, estrateji lojman ak pwogram aksè. Depatman prè nou an se pen nou yo ak bè pen epi li sèvi ak sous prive Sous prive nan kapital ka bay alontèm ipotèk pèmanan pou lojman abòdab. Mortgage se premye pwogram achtè lojman nou an ki te dirije pa yon bank lokal yo. Sa a se premye pwogram nan achtè lojman abòdab. Finalman, lojman sant done nou an kolekte, analyses ak pataje enfòmasyon yo kreye règleman efikas. Gen sèlman ekip asistans kominotè, atelye ak fòmasyon, asistans teknik pou kèk bagay. Nou ede kominote yo ak otorite lojman ki vle debarase m de peyi ki rete nan lojman abòdab. Nou ede ou fè devlopman anvan yo epi mande pou pwopozisyon yo debarase m de li. Nou menm tou nou gen resous ak piblikasyon sou yon varyete de pwoblèm lojman abòdab. Jodi a, aswè a, mwen pral di aswè a, kite a pale sou istwa done. Se konsa, sa ki demann lan pou yon kay, jwè prensipal yo nan Massachusetts, sous la background nan kay abòdab, Massachusetts kay ki aksesib, ansanm ak distribisyon sa a, enpak la sou pri a nan livrezon lakay ou, Baryè nan devlopman lojman ak opòtinite lojman. Ann fè yon ekip tag, men se pa anpil, men kounye a mwen anbake Karsten a
[Carsten Snow-Eikelberg]: 太好了，谢谢，劳拉。 看起来我在正确的位置上有麦克风。 首先，再次感谢大家今晚在这里接待我们。 再次，我叫Karsten。 我是MHP劳拉团队的高级房地产开发官。 为了开始对话，我们想讨论如何定义负担得起和定义的限制。 因此，我们倾向于谈论资本，经济实惠的房屋与负担得起的房屋。 几乎没有负担得起的住房，任何人都可以住在那儿，是一个很好的报价，居住在那里的人来说是可以的。 我们称其为非正式的房屋，是一所经济适用房，是一所拥有某些计划，融资资源并具有特定限制和法规的房屋。 特别是，住在那里的居民必须达到一定的收入限制，作为回报，他们的租金仅限于一定价值。 梅德福在波士顿，剑桥，昆西大都会和美国的大都会统计区域。 住房和城市发展部根据这些地区的背景和特征建立了全国统计领域的收入和租金限额。 当将这些限制和租金限制与数据，整个区域的住宿数据进行比较时，我们确实可以了解哪些可访问性问题是什么。 因此，在这里，您可以看到刚刚到达昆西剑桥大学大都会地区的2024年边界。 该地区100％的AMI少于150,000美元。 下降，您可以在租金水平确定的区域中看到各种平均收入水平，具体取决于项目的可访问性，从低收入到非常低收入。 当我们谈论负担得起的收入时，有两种不同的方式在项目中计算和使用负担得起的租金。 因此，这可能是居民实际收入的一部分，这是住房优惠券或公共住房计划时使用的公式。 因此，在这种情况下，他们支付了其实际收入的计算百分比并适合 如果您的收入增加。 补贴的来源，通常在这种情况下政府将付款以弥补租金，以便付出足够的工作来操作本单位。 另一方面，它被计算为理论收入的百分比。 因此，在大多数州级别的住房计划以及低收入税收抵免中就是这种情况，我将进入几分钟。 这是通过假设一个 该单位中约有30％的典型居民，根据该公式，租金受到限制。 因此，合格的房客最终可能会支付30％以上的费用，但是如果您的收入不增加，您的租金将永远不会增加。 因此，现在在梅德福变得更加具体。 因此，我们看到了波士顿剑桥三位一体计算的可获取收入和可及租金。 快速分析住房销售，我们现在正在谈论住房价格。 在梅德福的最后一年中，出售了217家大约房屋。 平均销售价格为835,000美元。 平均每平方英尺的平均价格 484，这大约将每月的抵押贷款付款约为4,800美元。 同样，如果我们查看当前的市场收入，您会看到房间的价格约为2,800美元，最高三间卧室的价格超过5,000美元。 因此，您可以看到它们计算租金的差异，这些租金可用于减少收入与现在的市场的租金。 正如劳拉（Laura）所提到的那样，数据中心住房和MHP拥有许多非常出色的工具和报告，这些工具和报告旨在观察整个英联邦的住房成本，尤其是Datatown。 那是我开始向梅德福提取信息的时候。 然后，在Datatown中，底部的网站或您可以转到MHP.NET并查找Datatown。 您可以在英联邦输入并选择任何社区，并在该社区中获取各种各样的人口统计数据和住房，还可以生成这样的图表。 因此，除了观察实际数字外，您还可以在这里看到，比较房屋和所有者房屋每月支付住房费用的费用。 因此，您可以看到，在这种情况下，大约50％的租户和80％的房屋所有者每月支付超过2,000美元的住房费用。 当我们想到一个月的住房成本花费多少时，我们会讨论此房屋的成本负担。 因此，如果您在房屋上花费超过30％的房屋，则将房屋视为成本负担，如果您在房屋中支付了超过50％的房屋，则被认为是严重的成本负担。 因此，正如您在DataTown图表中看到的那样，租户的家庭通常比此时在梅德福（Medford）的所有者更容易承担成本。 值得注意的是，成本加载定义仅与住房成本有关。 因此，它没有考虑其他因素，例如托儿，食品或运输费用，这些因素也可能影响房屋支付发票的能力。 因此，现在我们已经看到了一小部分可访问性问题，我敢肯定，对于那些居住在梅德福或大波士顿的人来说，这并不奇怪。 关于我们谈论的更大的问题是：我们是如何到达这里的？ 有几个因素导致大波士顿的房屋现状。 但是，趋势的某些chave要素是缺乏住房单位的一般供应，价格和租金超过收入， 以及越来越多的成本来开发房屋，尤其是开发具有收入限制，资本和负担得起的房屋的成本越来越大。 这是最近报告的图像，即大规模住房协会被称为建筑物的冲动，并显示了1960年代马萨诸塞州每年允许的新住房单元的趋势线。 因此，您可以看到当我们进入80年代和2000年代时，虽然在2010年增加了很小的增长，但它与以前的位置相关。 因此，当我们谈论缺乏供应时， 从住房单元加上我们对劳动趋势和人口的期望增加，它根本没有遵循我们期望的速度。 同样，同样，DataTown图表。 这是特定于梅德福的，虚线是国家，而蓝色是梅德福。 然后，您可以看到梅德福的许可证遵循类似的趋势。 但是，在2014年或以后，梅德福（Medford）确实取得了飞跃，使该州超过了一点点。 因此，在梅德福（Medford）发生了更多事情。 正如我也提到的那样，我们看到收入无法维持价格和租金步伐。 然后，在这张与大波士顿的关系卡的图表中，它显示了不同大都市地区平均收入的价格比例。 波士顿就在蓝线的中间。 大约在2018年，这是最后一次采用的，房屋的平均价格约为平均收入的五倍。 因此，当它认为这是一个巨大的价格，并且还应该有大量初始付款以及利率上升时，它实际上将财产范围置于波士顿大都会的许多人的范围，这反过来又将在租赁市场上施加压力，因为它们无法访问房地产市场。 最后，最后一块。 尽管有很多原因使开发负担得起的房屋变得越来越昂贵。 最近发生在大流行期间发生的一件事，然后是建筑成本的巨大飞跃，我不确定是否有人 我观察到最近12月的《 Globe》文章，有一个非常出色的工具，显示建筑成本如何影响一个单位的访问方式以及如何构建。 但是，即使我们看到蓝色租金线增加和增加，建筑线的增加也会增加，这通常意味着建立同一单元需要更多的资源，这意味着较低的房屋。 我要回劳拉。
[Laura Shufelt]: Nou pa t 'di li nan kòmansman an, men si ou gen kesyon jan ou avanse pou pi devan, santi yo lib yo deranje oswa mande nou. Se konsa, mwen pral pran yon ti repo ak santi yo lib. Ok Se konsa, ki moun ki aktè prensipal la nan Massachusetts aksesib devlopman lakay ou? Premyèman, nan kou, sa a se ministè a nan lojman ak devlopman iben sou bò federal la. Lè sa a, sou yon bò nan eta a, gen biwo egzekitif pou lojman ak kominote abite. Lè sa a, tout quasars, Massachusetts lojman enstitisyon finans, yo te itilize pou Mashup, MHP, patenarya mashup. Devlopman Volkswagen bati kèk kay, ak Lè sa a, CDAC, ki se konpayi an devlopman kominotè ki sitou sipòte lojman ak finansyèman sipòte lojman. Lè sa a, lokalman, li sètènman depann sou lavil la ak vil la kote li sitiye, men depatman yo planifikasyon ak dekoupaj an zòn san dout ede jwenn enfòmasyon, Deplase kèk règleman. Komisyon Konsèy Pwoteksyon Kominotè ki antoure finansman lojman bezwen rezève 10% nan revni anyèl sou kondisyon ki nan lojman kominote a. Mwen konprann konfyans nan kay minisipal yo Medford posede, ak kolèg la Shelly Gehring sou ekip nou an te ede yo jwenn te kòmanse ak wè objektif yo. Li enplike gouvènman lokal yo, nan kou, otorite lojman lokal yo se jwè lojman lokal yo, lokal yo, mache. Devlopè yo Lè sa a, fè lajan oswa ki pa Lucro, ki gen ladan patwone devlopman, envestisè, achitèk, anplwaye ak anpil konsiltan diferan ki ede nan travay lojman ki aksesib. Mwen pral pale sou sa ki sous sibvansyon egziste pou m 'ka gou tankou yon pwojè devlopman, ak devlopman lojman abòdab vini ansanm. Fon federal yo se kredi taks federal Moradia Baixa a, ki se Karsten Skoke, pi gwo sous finansman oswa devlope lojman pou lokasyon abòdab. Finansman pwogram lan nan kay la tou se gouvènman federal la. Yo vwayaje nan peyi a ak tou ki gen eksperyans consortiums endividyèl ak vil yo. Resous nasyonal yo finanse pa Lwa sou Lojman Nasyonal la. Ou ka konnen gen yon nouvo kont $ 4.1 milya dola lojman eta a Lejislatè yo apwouve li, sal. Se konsa, nan Massachusetts, nou menm tou nou gen kredi lojman nan eta ki ka retabli kredi taks federal. Lè sa a, tout moun se dèt mou epi yo ka ajoute nan plan an sibvansyone tout moun gen diferan kalite Estanda yo finanse, kèk nan yo ki ka ajoute. Anjeneral ou gen plizyè sous. Dènyèman, nou te wè 8, 9, 10 sous ki ka jwenn ase lajan pou avanse pou pi devan.
[Matt Leming]: Wi, mèsi. Ane pase a, nou fèk mete kanpe yon fon lojman ki aksesib ki te ekitab pou 30 ane, men ki sa, ki sa ki sous yo abityèl nan revni pou lojman abòdab ke ou konnen twò lwen? Si pousantaj la transfè pase, ki ka finansman CPA, nou ka detèmine kèk pousantaj transfè posib epi nou ap travay sou pousantaj la kontrent. Èske mwen ka panse a lòt sous komen nan finansman?
[Laura Shufelt]: Mwen ta di gen sous etranj. Se konsa, li depann sou zòn nan, mwen soti nan kab la ak kab, si yon pwojè antre nan, gen yon enpak zòn; Se poutèt sa, anpil inite aksesib, lavil vwazen, devlopè ap tèt nan lavil ki tou pre ak pral Jwenn resous nan kominote sa yo, anjeneral $ 100,000 chak, ak Lè sa a, ale nan kat a senk. Lè sa a, sa a fè yon diferans. Sa a se tipik, men tipik nan mas ki sot pase yo ak lwès kote gen yon anpil nan moun ki gen CPAs la, men pou moun ki fè. Gen kèk kominote ki gen gwo fò tou won selil, pri lwaye oswa lwe sou tè piblik, epi revni lokasyon an dedye a konfyans ou nan lojman ou.
[Matt Leming]: Anpil moun, regrèt, ki sa? Mobil gwo kay won? Gwo kay won siwo myèl.
[Laura Shufelt]: Wi. Anpil kominote itilize yon pati nan kout tèm lokasyon. Revni nan lojman popilè. Pou jwenn konfyans, nan kèk kominote, espesyalman kominote bò lanmè, kominote konplèks sezon an, jiska 50% nan yo, men jiska 10% oswa 15% fè yon diferans. Pwovens lan gen 50 vil nan apeprè 10 oswa 15 ane.
[Matt Leming]: Ou vle di lwaye?
[Laura Shufelt]: Kout tèm lokasyon.
[Matt Leming]: Ok, kout tèm lokasyon. Wi, Airbnbs. Oke, sa a se yon bagay nou ka legalman fè, se pote Airbnbs a 50% nan moun yo mete yon konfyans lojman akeyi. Men, nou te deja chaje yon frè.
[Laura Shufelt]: Wi, yo ka chaje yon frè. Ou ka chaje yon frè, ak kominote a ka chaje jiska 6%. Sa a se taks lokal Airbnbs. Nou pral sèvi ak Airbnbs. ak Ou ka Lè sa a, dirije pati oswa tout lavi sa a fè konfyans. Sa a ... Gen plizyè kominote ki bay konfyans pou konfyans ak lajan gratis oswa pi lwen pase bidjè ou. Lè sa a, yon jan kanmenm Yo itilize li, espesyalman nan ti kominote ki pa resevwa yon anpil nan revni CPA, oswa si gen yon nouvo CPA ki pa te akimile yon anpil nan lajan ankò, ou ka jwenn ansanm. Lè sa a, retounen nan background nan CPA. Se konsa, si ou konekte ou nan yon pwojè lojman, depans yo anyèl ap kite pati a rezidansyèl sof si ou vote yo anile pwojè a, men sa a se itilize yo finanse pwojè gwo. Se konsa, mwen pa panse mwen gen okenn resous.
[Silverstein]: Mèsi.
[Laura Shufelt]: Pa gen anyen. Ki kote mwen ye? Oh Se konsa, mwen te di ke devlopè enprovize sous sibvansyon nan peyi a. Sa rive selon sa yo rele plan operasyon ki kalifye. Sa a li, ki sa mwen vle di? Chak eta ta dwe bay yon lis priyorite pou prè taks ki ba-revni. Massachusetts gen priyorite pou lè l sèvi avèk tout orijin sibvansyon yo itilize, se konsa li ale nan nenpòt ki pwojè finanse. Epi, Jwenn lajan sa yo trè konpetitif. Gen de kalite kredi taks, kredi taks la 9% se pi konpetitif la, pandan y ap kredi taks la 4% se pi piti, ki se mwens sibvansyon, ki te itilize yo dwe woutin ak se trè konpetitif kounye a. Priyorite finansman ane sa a se kay pou fanmi ki gen anpil ti revni, ki konte pou 30% nan revni an mwayèn nan zòn nan, epi yo nan mete, ki riske, ki riske, ki riske, ki riske, ki riske, ki riske, ki riske, ki riske, ki riske, ki riske, ki riske, ki riske Sove lojman popilè ki egziste deja, nouvo pwodiksyon nan kay nan kominote wo-opòtinite, ak nouvo pwodiksyon nan kay oswa pi gran moun nan mwens pase 12% nan lis lojman sibvansyone yo. Epi yo kalkile lis lojman sibvansyone a. Eta a kenbe yon lis tout lojman ekri restriksyon ak kominote yo. Objektif la se 10%. Ak nenpòt nan atik ki anba yo, gen priyorite nan mwens pase 12% nan kominote yo. Ou pral jwenn ke priyorite sa yo pa tout fizyone. Yo ka konpetitif ak anbivalan, men chak moun ka kalifye endividyèlman.
[Kit Collins]: Si ou pa pran swen sou entèwonp, Lè sa a, yon kesyon rapid nan glise sa a. Moun ki resevwa yo nan sous sa yo finansman anba QAP ka kominote, otorite lojman lokal yo, Yon lòt kalite?
[Laura Shufelt]: Li limite a kominote lojman lokal yo ak otorite yo. Kredi taks la ki ba-revni yo dwe yon konpayi, pa yon otorite lojman oswa yon antite piblik.
[Kit Collins]: Mèsi.
[Laura Shufelt]: Se konsa, sa a se yon ti kras pi fon nan kredi taks la ki ba rezidan. Se konsa, ba ou yon detay, mwen di sa a se pi gwo sous la nan finansman. Responsablite taks envestisè yo pou 10 ane te redwi an echanj pou finansman pwojè a. Se konsa, li se yon pwojè, li se yon pwogram ki se sipèvize pa depatman an Trezò, pa pa Chanm Reprezantan an, ak Se poutèt sa swiv règleman Trezò. Pwojè k ap resevwa envestisman yo ta dwe aksesib pou omwen 30 ane. Ak nivo minimòm lan se 40% a 60% nan revni an mwayèn nan rejyon an, sa vle di 20% a 50% oswa 30%, 50% AMI. Gen rapò strik ak sètifikasyon konfòme l avèk zafè sa a, ki fè yo chak ane nan Massachusetts pa konpayi konsiltasyon ekstèn. Pale sou plas piblik yo. Lojman piblik federal la sijè a HUD, lojman federal ak devlopman iben. Kounye a, plan aktif yo ta dwe repozisyon ak rebati plas piblik, ak 33,000 lojman federal piblik nan Massachusetts. Mwen ta dwe sonje ke depi mwen te panse sou li nan lane 1989, te gen tou pa te gen okenn finansman pou nouvo inite nan lojman piblik federal. Se konsa, depi lè sa a, pa gen okenn finansman pou nouvo inite. Nou se youn nan kat eta nan Massachusetts ki gen plas piblik nan eta a. Ajans gouvènman li yo se biwo administrasyon lojman ak kominote abite ak 41,000 eta lojman piblik. Apeprè twa ka nan sa yo restriksyon nan lojman granmoun aje a. Tou de HUD ak mwen pral sèlman di HLC paske ajans leta yo pi fasil. Tou de ap chèche pou fason yo deplase ak rebati kote piblik apre ane ak deseni nan dezinyon pa eta a ak gouvènman federal yo. Lè yo rebati yo, yo mennen nan envestisman prive, plan devlopman prive oswa pwogram yo. Mwen pa panse konplo a se mo ki dwat. Se poutèt sa, sa mwen ap pale de se nan devlopman. Se poutèt sa, tout bagay sa yo se itilize diminye dèt pwojè pou ke li ka rezoud. Se poutèt sa, revni ka abòdab oswa pri a lavant ki disponib. Pou inite lokasyon, genyen tou lòt koupon lojman, tanpri obsève Se poutèt sa, soti nan ekwasyon an, revni ogmante nan yon sibvansyon pi fon oswa yon popilasyon pi fon. Se poutèt sa, gen de kalite koupon lojman, koupon lojman mobil, kenbe lokatè, lokatè kite ak jwenn inite sou mache a, ak koupon swiv, 30% nan revni yo, Ak moun ki ofri koupon, eta oswa gouvènman federal, rès la peye lwaye ki nesesè yo, an konsideran ke lwaye a se mwens pase sa ki pèmèt nan plan an. Pou devlopè, pwojè ki baze sou koupon lojman ka ede travay sou yon nouvo pwojè oswa sove pwojè a kòm koupon sa yo rete nan apatman an. Lokatè antre nan ak kalifye pou inite sa yo ki baze sou koupon an. Men, yo gen yon pwomotè oswa pwopriyetè, se konsa li gen yon revni garanti nan lavni. Se poutèt sa, gouvènman federal la gen kèk diferans nan pwogram koupon diferan, ki pi famezman Seksyon 8, ke yo rele tou bon chwa lojman. Sa a aplike tou pou fanmi yo, granmoun aje yo ak moun ki andikape. Vash, jis linèt yo nan veteran. Rad 8 pati, Repozisyon lojman piblik, nouvo inite a vin tounen yon koupon pou Atik 18. Lè sa a, eta a gen de diferan kalite MRVP, sètadi pwogram nan koupon pou lokasyon nan Massachusetts, ki ka fanmi yo, granmoun aje yo ak moun ki gen andikap, pandan y ap AHVP se yon pwogram abòdab koupon lojman pou jèn moun.
[Kit Collins]: Padon, mwen gen yon ti pwoblèm. Pou koupe seksyon 18, ou mansyone ke pa te gen okenn nouvo lojman piblik ak fon federal yo te bati. Se konsa, lè yon inite jis demenaje ale rete nan yon nouvo kote?
[Laura Shufelt]: Se te tan li Se lojman piblik ke yo te relwe ak rebati. Se konsa, li nan menm bagay la, pafwa yon adisyon rekonstriksyon ak ranplase. Yo gen koupon olye pou yo alokasyon federal nan pwogram lojman piblik.
[Kit Collins]: Se poutèt sa, pa gen okenn ogmantasyon nèt nan kantite inite yo. Èske sa se yon chanjman nan metòd tès la?
[Laura Shufelt]: Sa a se yon chanjman, kòrèk. Mèsi. Gen plizyè fason pou fè sa. Ok, mwen pa pral rantre nan. Sa a se trè teknik, men wi.
[Clerk]: Mèsi.
[Laura Shufelt]: Se toujou mwen. Lè sa a, gen pwosesis la background. Premyèman, devlopè, se konsa ou wè devlopè, delè devlopè yo. Yo mande lajan minisipal, eta ak eta a an menm tan. Yo gen jij finansman diferan. Se konsa, si li nan yon CPA, ou konnen, ou se yon vil, Lè sa a, konsèy vil la rive Vote pou sa. Vil ki bezwen tann pou reyinyon vil la pou konpòtman devlopè yo eseye rive nan orè a. Kòm mwen te di, lajan eta a yo finanse chak ane, anjeneral nan fen sezon otòn la nan aplikasyon pou anvan nan Novanm nan oswa Desanm. Se poutèt sa, se lavil la oswa vil konpwomèt tounen. Li nesesè konpwomi anvan yo mande pou finansman eta a, tankou kèk nan plan sa yo mande pou sipò lokal yo finanse. Finansman nasyonal anjeneral mande pou plizyè jij nan vwayaj. Kòm yon rezilta, devlopè ap antre nan premye ane yo epi yo ka oswa pa pouvwa rive nan yon aplikasyon konplè. Ane kap vini an, yo ka rive jwenn aplikasyon konplè, men pa gen okenn finansman. Lè sa a, nan twazyèm ane a, dwèt yo janbe lòt finalman rive nan tèt la. mm wi.
[Matt Leming]: Wi, se konsa li te mande, se konsa mwen te wè yon pati nan sa ki te pase lè mwen te antre nan CPA a ak nou te finansman rekonstriksyon an nan lyen ki nan tribinal mache. Se konsa, ou konnen, finansman CPA se yon kondisyon ki nesesè yo ka resevwa eta a ak finansman federal, sepandan. Pati nan konsantre m 'sou finansman lojman aksesib nan fason sa a vle di ke moun yo ap eseye bati pakè finansman yo jis pral Surcharge yon anpil, kenbe tras nan sa yo apps diferan ak tout nan yo kondisyon. Se sèlman nan nivo lokal la se sèlman nenpòt fason, kòm li ka dissiper lajan soti nan konfyans nan lojman abòdab Santi epi yo pa kraze sistèm lan, tanpri diminye chay la sou moun ki ap eseye mande pou tout sibvansyon sa yo diferan jis finanse pwojè a. Anjeneral pale, mwen sèlman gen panse ou sou sa.
[Laura Shufelt]: Wi, pou finansman eta a, sa a se yon aplikasyon. Li rele yon sèl. Se konsa, pou tout sous diferan, kèk kominote ap aksepte sèl eleman reyèl la, men yo pral aksepte fòm lan ak atachman nan yon sèl la kòm aplikasyon yo. Sa a se pwobableman fason ki pi fasil fè li. Anjeneral, yo mande yo tou de nan menm tan an, men sa a se pwobableman pi bon fason pou diminye minimòm lokal, se sa ki, lè l sèvi avèk fòm lan nan kanpe bidjè ak bidjè opere ak sèten atachman ou bezwen gen.
[Matt Leming]: Non, non, mèsi. Mèsi.
[Laura Shufelt]: Pa gen anyen. Lè sa a, apre yo fin akòde finansman eta a, devlopè yo ta dwe gade pou patnè finansye, kreditè ak envestisè si pousantaj taks sou revni yo ki ba. Ki sa ki obstak yo tipik nan yon nouvo kay? Li evidan, depans sa yo konstriksyon ap grandi elimine previzibilite a ak planifikasyon nan devlopè, espesyalman pre-fòs la byen lwen tèlman. Mwen panse ke depans sa yo estabilize, pa diminye, ak travay la pwojè toujou mande pou yon anpil nan sibvansyon. Ou konnen, ogmantasyon nan depans peyi a, tè a ap grandi nan yon pousantaj k ap grandi. Se poutèt sa, depans peyi yo ap ogmante. Patisyon, si ou gen patisyon an prevwa sou bò dwat la, oswa ou konnen, Revizyon planifikasyon sit entènèt fè li pi fasil pou devlopè ak pi fasil predi. Diminye li sou yo ak sou ankò se lajan. Lè sa a, gen objeksyon ki soti nan kominote a, ki afekte move enfòmasyon an oswa kriz. Se konsa, li gen kèk resous ak repons nan kominote a. Li enpòtan pou fè pwogrè nan pwojè yo. Opòtinite lojman lokal yo ak resous lojman, Terra sou latè, vil yo, ki gen ladan bilding minisipal ki pa itilize pou rezon konstriksyon yo. Nou gen anpil restriksyon lekòl sou lojman. Finansman lokal yo, nou pale sou CPA ak finansman serye. Nenpòt kay lokal oswa CDBG. Fleksib ak previzib séparation. Defansè yo, defansè lojman lokal yo enpòtan pou jwenn pwojè sou liy lan fini. Simonte opozisyon an. Nou pale sou ki jan, mwen jis di li enpòtan. Balanse moun ki gen kote ak sistèm. Di nou istwa sa a, pa leur. Link lojman ak lòt pwoblèm sosyal ak rezilta yo. Rankontre ak selebre rezidans li epi enfliyanse fanmi li. Epi konsidere lè l sèvi avèk lang kòm fanmi ak lojman. Finalman, pou mwen, ogmante trè enpòtan pou devlope kay abòdab. Angajman nan nivo lokal la ede jwenn finansman eta a ak yon kominote fèm, sa vle di yon pwojè gen plis chans yo dwe ranpli epi ranpli a tan. Angajman finansman lokal yo fè yon pwojè plis atire pou lòt prim finansman ak afimasyon peyi a.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Lè sa a, konkli diskou final la, paske youn nan bagay sa yo nou ap pale de se enpak kominote a sou devlopman ak sansiblite nan posibilite, mwen pral travèse egzanp yo nan pwojè a. Mwen rele li yon pwojè tipik, men gen aktyèlman pa gen okenn pwojè tipik. Se konsa, mwen pral bay yon avètisman. Men, evidamman, an jeneral, si ou òganize yon pwojè devlopman, ou bezwen matche ak objektif ou ak sous. Se konsa, ou pral depanse tout bagay ou gen gen ase frè. Itilizasyon tipik nan yon pwojè, tou depann de ki jan ou jwenn peyi a, ou ka gen pou peye pou akizisyon a ak anpil depans konstriksyon. Lè sa a, espesyalman lojman espesifik gen yon anpil nan depans mou, paske gen plis pousantaj legal, ak pousantaj finansman travay byen. Konprann tout restriksyon yo. Kòm Laura mansyone, nou yo kounye a se wè pwojè ki gen plis pase uit diferan kalite sous pou ke pwotokòl la ka efikas, sa vle di li ka gen uit kondisyon diferan. Li gen uit rapò diferan. Li gen uit kondisyon aplikasyon diferan pou limit revni. Lè sa a, yon pati nan ki se kenbe pwomotè a ap grandi ak kreye yon kay abòdab kote ou gen pousantaj la pwomotè ak Lè sa a, anile rezèvasyon an. Menm jan an tou, depi li etabli pwojè a, li gen yon bidjè opere, kidonk li dwe asire ke revni li yo depase depans li yo asire ke pwojè a ap kontinye. Espesyalman revni nèt ou opere. Se poutèt sa, nan peye tout frè administratif, antretyen, sèvis piblik, taks, asirans, Bay sèvis pou rezidan yo ak rezèv rezèv asire ou gen lajan sou pwojè a. Ou ka Lè sa a, detèmine kantite lajan an nan dèt pwojè a ka pote, paske se sa ki balans lan ki peye dèt la ipotèk. Mwen ta, si nou ap pale sou bagay ki afekte fason kay yo bati dènyèman, anpil nan yo se previzib, ki se previzib, ak sa a se yon pousantaj estime sou tan. Ak nan Osi lontan ke depans asirans yo klèman ogmante. Apre sa, mwen panse ke yon anpil nan moun, pa sèlman wè li nan kay abòdab, men yon egzanp nan yon pwomotè lojman abòdab, yo ap eseye jere previzibilite ak toudenkou rive nan fen pwojè a ak nimewo a nan eksplorasyon asirans li pote.
[Matt Leming]: Poukisa pote asirans?
[Laura Shufelt]: Assureurs fè reasurans, ki se ki te koze pa inondasyon ak tanpèt atravè peyi an. Epi, ou konnen, Massachusetts se Ou konnen, li pa te gen yon tanpèt pou yon ti tan, men yo ap fondamantalman kap chèche prediksyon ke nou pral yo dwe bat. Se sa ki konpayi asirans mwen te di m '.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Se poutèt sa, enpak la espere nan chanjman nan klima ak chanjman nan klima se gwo atravè endistri an. Se konsa, nan egzanp mwen an nan Pwojè Anytown USA, sa a se yon 100% aksesib san bi likratif pwomotè prive. Sa a se yon nouvo estrikti. Nou pral asime ke se peyi a bay ak Se poutèt sa depans sa yo akizisyon yo minim, ki se trè plezan. Men, petèt Latè a bezwen kèk travay. Ou pral wè ke gen kèk sit ki koute apeprè $ 800,000. Petèt gen kèk restorasyon nan anviwònman an, petèt yon etajè bezwen adrese. Pwojè a te resevwa yon kredi taks 9%. Ak yon pwojè nan 60 inite te ranmase. Gen kèk ki 30% nan AMI ak Se poutèt sa gen revni ki ba anpil, pandan ke lòt moun yo se 60% nan AMI epi yo ka konfòme li avèk kredi taks. Sa a se sa ki pwojè a sipoze ki baze sou depans sa yo anyèl opere nan lòt pwojè ak konpozisyon. Se konsa, ou ka wè ke yo espere mande pou plis pase $ 9,000 nan depans fonksyònman pou chak inite. Se konsa, pandan pwosesis la lisans lontan nan lavil la, yon pakèt moun sou Bides se absoliman gwo. Pa gen okenn fason pou fè anyen. Fè 40 inite olye de 60 inite. Ok, nou ka fè travay la pwojè lè l sèvi avèk 40 inite? Ann wè. Se konsa, kounye a nou gen 40 inite. Nou te pase 20. Mwen enkli isit la epi ou ka wè sa ki lwaye espere. Se konsa, kounye a ou gen sèt twa chanm, 22 de chanm ak 11 chanm yo. Se konsa, okòmansman, nou tann $ 567,000 yon ane pou yon frè ak nou tann $ 1 milyon dola nan yon ane pou revni nè. Men, apre yo fin tonbe nan 40 inite, li tonbe nan $ 725,000. Youn nan bagay prensipal ki rive se ke si se sèlman kantite inite yo redwi, se pa tout depans yo ap redwi. Se konsa, salè a ap toujou ap peye, ou pral toujou ap peye frè administratè pwopriyete a, epi ap toujou gen frè sa yo. Se konsa, ... regrèt, depans fonksyònman ou yo redwi ak fenèt la rale se sou wout la. $ 89,000, men revni nèt opere li yo tonbe nan apeprè $ 367,000. Menm jan tou, si ou gen mwens konstriksyon, kapital Federal LIHTC ou ap redwi pou envestisè ou yo ka jwenn mwens kredi taks alontèm pou yo bay pwojè mwens lajan. Epi, kòm revni lakay ou pou lokasyon gout, dèt ou te tonbe nan prèske $ 4 milyon dola, sa vle di ou ta dwe jwenn lòt sous. Yon lòt bagay yo konsidere pou sa a ki kalite pwojè se tou lè se inite a redwi, anjeneral san yo pa Depans redwi nan kèk devlopman. Se konsa, pou egzanp, pri a nan sit la toujou gen fè menm bagay la kote li ye (si li se 40 inite oswa 60 inite). Depans sa yo mou ka redwi, men ou ap toujou peye avoka a, men ou ap toujou peye konsiltan ou epi yo pral toujou peye frè finansman menm jan an. Se konsa, kounye a ou ka wè ke pandan y ap pri a total te redwi a mwens pase $ 20 milyon dola, pri a inite se vre pi wo kounye a. Koulye a, pwojè a gen yon lòt diferans $ 1 milyon dola. Kòm yon rezilta, kominote sa a an patikilye kontribye $ 871,000. Si mwen reyèlman vle 40 inite nan travay, mwen ka ale tounen nan kominote a ak wè si yo vle gen plis. UH background, men an jeneral yo gade senp jis fè li yon pwojè ki pi piti, men an reyalite, sa yo levye ti gen yon gwo enpak lè yo pale sou ki jan fè lòt demann oswa menm konsesyon nan pwomotè a, kidonk pafwa li nan yon bon egzèsis pou kominote a jis konprann ki jan chanjman sa a ka ranvèse nan tout pwojè a. Se konsa, anjeneral, konsèp nan sit la, inite melanje ansanm, pri a ale nan yon pwosesis trè konplèks anvan yo ka pwopozisyon sa a ka rive jwenn, ak nenpòt ki limit konsepsyon adisyonèl oswa aplikasyon ap diminye inite a, jan mwen te di, inite ka afekte posibilite. Sa a kapab tou antre nan Kondisyon klima ak dirab yo enpòtan paske nou ap devlope kay ki aksesib, men yo asire w ke yo previzib epi yo ka tou tankou pwofitab ke posib epi yo pa nesesèman nan pwojè a, yo ka ede pwojè a rete balanse. Menm jan tou, yon pwojè revni melanje; Se poutèt sa, kèk inite yo se pwojè ak to enterè mache, kèk nan yo ki pwojè revni-limite, epi yo menm tou yo gen yon balans trè pridan paske asire ke sa yo inite abòdab ka kenbe restriksyon sou revni ak kenbe revni abòdab, revni mache enterè to enterè yo Sa a se sa nou rele kwa-sibvansyon. Se poutèt sa, nan ka sa a, nenpòt ki bese to enterè mache, mande 100% aksè, ka fè pwojè a infosib. Se poutèt sa, li souvan enpòtan ke kominote a travay byen ak devlopè nan ofri pwojè ak anpil atansyon konsidere resous lokal yo ankò, kòm resous lokal yo gen yon enpak sou kreye pwojè. Se konsa, nou ap sou yo ak nou pral louvri l 'yo poze plis kesyon.
[Kit Collins]: Mèsi anpil. Pèsonèlman, mwen jwenn li trè itil. Mwen deja panse ke sa a se sa nou ta dwe fè nan chak tèm paske li nan yon deskripsyon jeneral nan tab la kontèks lokal yo, eksplike poukisa fòmasyon tankou sa a (fòmasyon sa yo) se konsa ki gen rapò ak travay nou nan Medford. Apre sa, mwen panse ke bay yon anpil nan koulè nan yon anpil nan travay la nou fè nan Medford. Natirèlman, pa sèlman konsèy vil la, men otorite lojman lokal nou an se Ekip lojman vil ki aksesib vil la, anpil pwen desizyon ak sitiyasyon ki satisfè divès gwoup nan vil nou an, fè fas a pwoblèm sa yo nan tout etap nan yon fason yo rekonèt kay yo nou gen aksè a ak tout bagay nou ta dwe fè pou li. Se konsa, mèsi anpil. Mwen te wè konseye a pale.
[Matt Leming]: De kesyon. Premyèman, ki sijesyon ou fè pwojè ou a pi previzib pou devlopè, ki mansyone plizyè fwa nan prezantasyon an, pandan ke dezyèm mansyone a ap diminye delè, ki anjeneral reta devlopman tout ansanm? Se konsa, mwen ta renmen tande sa ou panse sou de atik sa yo.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Natirèlman, mwen pral premye ajoute konfò. Mwen panse ke apwobasyon prensipal yo ke Laura mansyone yo an tèm de apwobasyon patisyon ak sa ki fè ou gen yon pwosesis trè previzib la, ou konnen, ou pa nesesèman tounen nan yon reyinyon kèk, ou pa pral pote tè a nan tan siplemantè a Sis mwa. An jeneral, si ou ap chèche pou yon kay multifamilyal kòm yon dwa, asire w ke alokasyon an kay se divès. Nenpòt bagay ki ede ekip devlopman an Konpreyansyon nan jalons ou a trè egzat epi yo pral fè yon diferans. Se konsa, si ou konnen ou gen paramèt pou Partitions, ou konnen ki sa ki pèmèt, ou konnen li se kòrèk, ou konnen pwojè a satisfè kondisyon yo ak ki gen lisans, ou ka ale nan pwochen etap la. Mwen panse ke Laura, kòm Laura tou mansyone, evidamman, opozisyon kominote ka jwe yon gwo wòl. Li evidan, si moun yo konsène sou enpak la nan pwojè a epi yo pral retire li, li pral retade anyen pèmèt. Ou konnen, tou depann de pwojè a, ka gen aksyon legal. Oke, se konsa mwen vle nenpòt moun Sèvi ak apolojis lokal yo ak òganizasyon defans lokal yo, byen lwen devan yo nan pwojè yo pwopoze yo ak asire ke konvèsasyon sa yo rive, li pa nesesèman ke gen yon pwojè tab yo pwopoze ki ka plis enflamatwa paske tout moun reponn a pwojè a, men yo gen konvèsasyon sa yo Nan kontèks la nan kèk nan bagay sa yo Laura mansyone. Se konsa, ki moun ki rete isit la ak ki kalite kominote nou vle yo dwe? Apre sa, mwen panse ke yon anpil nan konvèsasyon sa a k ap pase nan plan pwodiksyon lojman ak bagay sa yo tankou sa. Men, anpil fwa, pran yon etap pi lwen, mwen panse sou ki jan ou pale ak rezidan yo ak ede wè benefis yo pozitif nan ke yo te yon kominote pou tout moun.
[Matt Leming]: Mèsi. Dezyèm kesyon an, sa a se yon imaj jeneral, men mwen enterese nan koute lide ekspè sou li. Se konsa, mwen li seri a seri Boston Globe, ki enplike nan lefèt ke inite lojman koute ant $ 500,000 ak $ 600,000. Mwen gen yon blog ki te fini site pòs sa a, ak nan kou, rezon ki fè yo konplike. Mwens moun antre nan bilding lan. Pri a nan kwiv ogmante aletranje. Séparation se trè restriksyon nan nivo lokal yo. An jeneral, li sanble ke imaj la ke yo te trase se ke pi plis ak plis devlopè yo, se sèlman ki gen ekwasyon pwoblèm k ap travay, e mwen vle manyen sa a isit la. Ki sa ki foto yo sou ki jan li pral devlope? Ou panse li pral rive nan pwen kote li pa posib Bati kèk kalite lojman aksesib sou yon mache prive? Ki faktè ou panse ka amelyore sa a? Mwen konnen ou mansyone plis tankou gouvènman federal la, peye plis atansyon a li pase nan 20 ane ki sot pase yo, men se sèlman opinyon ou sou ki jan solid li ye. Mwen vle tande li.
[Kit Collins]: Ou vle asime?
[Laura Shufelt]: Mwen panse ke kèk nan depans sa yo konstriksyon pral tout bon dwe Ajoute, ki se yon BECA, ajoute manifaktirè, se konsa nou pa mete konfyans voye bagay sa yo. Sa a se sètènman yon pwoblèm pandan pandemi an, men li rete yon pwoblèm pou kèk konvèsyon nan sistèm HVAC ki kenbe bagay sa yo. Sa a se yon moman Oke, ou konnen, li ajoute pri a paske li se, tout bagay espere rive. Mwen panse ke tout peyi a ap eseye, ou konnen, reponn kesyon sa a.
[Matt Leming]: Se konsa, anpil konpayi te fè li, sa ki te fè manifakti etranje pi difisil.
[Laura Shufelt]: Sa fè bagay sa yo pi difisil, espesyalman lè pwoblèm ki sanble leve lè voye plis oswa mwens. Mwen konnen, mwen konnen, kèk nan pwojè yo nou travay sou yo te yon pwoblèm. Lè sa a, Se konsa, ankò, sa a se yon pri, ou konnen, previzibilite se, mwen panse ke ou toujou ap chèche pou konstriksyon altènatif. Metòd konstriksyon. Kòm yon rezilta, Massachusetts pa kenbe dènye aktyalizasyon li yo ak biznis konstriksyon modilè Ou konnen, li pa te pase resesyon an e li te kòmanse retounen nan Massachusetts, men se yon fòm Plis previzib ak pi bon mache pase yon baton bati sou sit. Se konsa, mwen panse kap chèche kay multifamilyal modilè ap diminye kèk nan depans sa yo. Osi lontan ke ou gen yon pozisyon etap, ou ka omwen diminye tan an.
[Matt Leming]: Ki zòn ki gen plis siksè nan Etazini yo?
[Laura Shufelt]: Ann wè, modilè? Pati nan nò nan New York se gwo. Kalifòni, Oregon, kèk nan zòn sa yo. Ki sa mwen vle konsidere se ke Minnesota gen yon modularite bon.
[Matt Leming]: Nan nouvèl la, mwen li de tan zan tan pou apatman 3D enprime ak lòt bagay. Mwen panse ke sa a se pwobableman yon egzanp pi ekstrèm pase ou ap pale de, men mwen pa wè ke anpil nan zòn nan Meton Meton.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Mwen panse ke yon lòt, se konsa li a tankou an tèm de pwodiksyon ak materyèl. Mwen panse ke, jan nou di, nou ap peye bò kote ou, kredi taks la ki ba-revni lojman se jis, ak nan Etazini yo, inite yo vrèman abòdab yo te gwo nan Etazini yo. Men, nan kou, gen kèk enkonvenyan yo wè ke yo kontribye nan viabilité ak pri. Sa a li, Li reyèlman pa ka itilize yon kontra kredi taks fè 20 inite. Nimewo sa yo pa pral soti nan tout. Ou pa pral resevwa envestisè yo. Se konsa, ou te wè omwen yon pwojè inite 20. An reyalite, pale m 'sou 60 inite nan devlopè se yon pwen ideyal de vi. Natirèlman gen lòt pi gwo yo menm. Men, mwen panse pou pifò devlopè ak pi envestisè, konbyen yo bezwen envesti se konbyen yo ka fè. Kòm nou mansyone, Their missions are becoming more competitive, and developers are increasingly waiting for the resources that are really building up in housing types, so I believe that communities and states, even federal governments seeking to restore the way they attribute resources to more resources, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but will solve all problems, but pral rezoud tout pwoblèm, men yo pral rezoud tout pwoblèm, men yo pral rezoud tout pwoblèm, men yo pral rezoud tout pwoblèm, men yo pral rezoud tout pwoblèm, men yo pral rezoud tout pwoblèm, men yo pral rezoud tout pwoblèm, men yo pral rezoud tout pwoblèm, men yo pral rezoud tout pwoblèm Ti plan finansman tankou konsidere inite lojman ekipe, pa sèlman pèmèt pou inite lojman atachman, men tou ankouraje. Se konsa, nou ap fè plis pwojè ranpli ki pa tankou bilding apatman gwo kòm gwo, men yo pa konplèks. Yo pa gen tout avoka ki nesesè pou pwojè taks lojman ki ba. Se konsa, ou ka evantyèlman bati plis inite pandan w ap tann. Itilize pou kredi taks. Se konsa, mwen panse ke plis konvèsasyon sou ki jan gwo pwogram nan kredi taks k ap pase ak ki jan nou ka efektivman asiyen resous ki tou itilize pi piti sit ki pa bon pou kredi taks. Laura mansyone ke nan moman sa a, yon vil sou peyi a kote sous aktyèl nou an pa te ap travay nan tout. Sepandan, si gen lòt fason yo atribisyon, li travay. Mwen panse ke panse kreyatif ap ede tou redwi pri a nan kèk nan sa yo.
[Matt Leming]: Dènye kesyon an. Mwen panse ke youn nan pwoblèm yo nou wè nan Medford, men tankou anpil lòt zòn nan Etazini yo, li se yon anpil nan kapital envestisè ki antre nan mache a byen imobilye ak se jeneralman prive. Kapital prive wè byen imobilye kòm yon retou sou envestisman, pa nenpòt lòt bagay. Mwen panse ke kòm yon politisyen lokal mwen vle fè distenksyon ant moun ki reyèlman ap viv nan pwòp kay yo e menm moun ki ka viv ak posede lokalman, olye ke konpayi New York, epi yo pa tankou kokiy, Konpayi an te achte anpil apatman ak choute tout lokatè yo, remodeled yo ak ogmante lwaye, ki ap grandi nan Medford. Ou konnen lòt kominote yo gen estrateji sa a Goumen kont pwoblèm sa a komen oswa nenpòt ki estrateji yo fè distenksyon ant ant achtè ki reyèlman planifye yo viv nan kay la oswa omwen nan kay la, pou moun ki ap viv nan kay olye ke moun ki prensipalman wè l 'tankou yon envestisman.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Lè Laura finalman abite, mwen pral aksepte li. Li se yon resort.
[Laura Shufelt]: Li evidan, ou konnen, gen nan yon anpil nan rechèch dènyèman paske mache sa a sanble ak konbyen moun ki konnen ki jan anpil envestisè nou yo aktyèlman achte. Sa a se yon enkyetid, rapò a se yon Yon gwo envestisè posede. Youn nan fason yo reyisi se nan kout tèm restriksyon lokasyon. Se poutèt sa, limite kantite oswa pousantaj nan Airbnbs mondyal pa ka posede pa envestisè yo. Mwen pa legalman konnen ki kote li ye, eksepte mwen konnen li fè ak se ke yo te aplike nan sèten kominote yo, espesyalman sou zile ak câbles, kòm gen yon gwo pòsyon nan pwopriyete yo achte nan envestisè kapital prive. Se konsa, gen, men gen egziste, sa a sanble yo dwe solisyon an kounye a, sa vle di nan kout tèm règleman kontra-lwaye.
[Matt Leming]: Kout tèm lokasyon yo se yon gwo pati nan pwoblèm nan, men yo souvan yon envestisman, menm nan alontèm kay liksye, olye ke konsantre sou kay abòdab, sitou paske se lojman liksye konsidere kòm pi pwofitab. Èske se vre?
[Laura Shufelt]: Koulye a, gen kèk rechèch sou yo Yon moun ka mete yon vil oswa yon vil sou yon restriksyon rezidans pandan tout ane a. Mwen panse ke sa a se yon kesyon de anpil lejitimite diferan, men mwen konnen li se youn nan sijesyon yo nan kèk lejislasyon.
[U1EIl_L-LWc_SPEAKER_00]: Mwen vle pran yon gade nan lejislasyon sa a ak aprann plis sou li si ou disponib pita. Sa yo se kesyon mwen yo. Mèsi.
[Kit Collins]: Mèsi anpil, konseye pou pale. Èske w gen nenpòt kesyon sou manm piblik la? Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Mèsi. Mèsi paske ou te isit la. Se konsa, mwen panse ke youn nan pwoblèm sa yo nou gen nan kominote nou an se ke nou Nou gen yon chode lokal ki fèt pou lojman kominotè, men yo piti. Yo fè kèk inite isit la epi gen kèk inite la. Se konsa, mwen panse ke li difisil pou nou jwenn finansman fanmi ak Lè sa a, gen nan pa gen youn nan pi gwo ONG yo, ou konnen, kay ki aksesib yo konsantre nan vil la. Se poutèt sa, nou pa gen asosyasyon sa yo. Èske ou sijere ki jan nou ka bati yon koneksyon pi fò oswa konvenk youn nan pi gwo gwoup yo ke ou vle ajoute subway nan zòn nan koleksyon? Paske mwen panse ke sa yo se vre kèk lyen ki manke Fon aksè ak eksperyans pwojè jwenn kowòdone pwojè nan vil la.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Mwen panse ke konfyans nan lojman aksesib se yon gwo kòmansman. Menm jan an tou, si pwomotè a konnen ke gen kèk finansman lokal ki ka konpwomèt yo pral youn nan atraksyon yo, Lè sa a, retounen kantite lajan an oblije egzekite pwojè a. E depi mwen panse, epi mwen pa fin sèten si mwen pa pale ak Shirley, ki jan konfyans se, men mwen panse ke yon fwa lafwa se pral gen konfyans. Mete konfyans ou nan konprann ki jan anpil revni ou se, poste notifikasyon sou disponiblite a nan lajan, afiche enfòmasyon, ak sa a pral premye etap mwen.
[Laura Shufelt]: Mwen panse ke de moun sa yo konnen ke katye ou a gen yon Songaus trè aktif ak Lè sa a, eseye kòmanse yon konvèsasyon avèk yo, si li nan Somerville oswa Arlington. Ki tou pre oswa nenpòt moun ki oswa nenpòt moun ki, tou de nan yo te panse sou li paske mwen konnen ki jan aktif yo nan ki jan yo ka ogmante kapasite emosyonèl yo epi yo ka tou senpleman jwenn ase èd teknik pou yo kwè nan ekip la ak kapasite ekip la (si gen anplwaye) yo pa sèten yo ka fè li. Anplwaye nan dwa, se konsa yo ap bati konpetans nan anplwaye sa a ak konpetans nan tablo a. Sa a li. Ekip nou an te fè sa e li ta sètènman ede ak te kapab kowòdone konvèsasyon ak Somerville ak Arlington ak ki jan yo te kòmanse, ki jan yo te grandi, ak Lè sa a, reyisi, pa gen anyen plis pase yo moulen.
[Zac Bears]: Wi, ou te wè kèk kominote Dènyèman, li te kapab travay ak moun yo MHP ki jere yo kiltive koupe sa a epi yo jere yo wè yon pati nan siksè sa a.
[Laura Shufelt]: Natirèlman, mwen vle di, Arlington ak Somerville te nan timoun piti lè mwen te kòmanse. Brooklyn te alantou pou yon ti tan, men yo sèlman gen sis inite yo devlope. Koulye a, yo bati yon bagay ak fè li, epi gen Li gen bon konfyans ak anplwaye ak bati kapasite a pou bay konsèy ak ekip.
[Clerk]: Ekselan. Mèsi.
[Laura Shufelt]: Ou ap akeyi.
[Kit Collins]: Èske manm konsèy yo gen plis kesyon? Manm piblik? Pa t 'wè li, mwen vle di ou mèsi ankò. Se konsa, tankou tout reyinyon nou yo, yo pral reyinyon sa a ap anrejistre. Li se nan medya kominote Medford la. Mwen pa konnen si li te planifye, oswa si sa posib, men mwen panse ke glisad sa yo ka tout bon itil pou nou dwe transfere yo kòm yon resous kontinyèl (si sa posib) sou sit entènèt konsèy vil la. Mwen reyèlman vle pibliye, pataje epi chwazi. Ki jan sa rive repete.
[Laura Shufelt]: Mèsi pou resevwa nou.
[Kit Collins]: Mèsi anpil pou yo te isit la. Nou vrèman apresye tan ou. Mèsi pou eksperyans ou. Apre sa, mwen si ke enfòmasyon sa yo ap kontinye gide nou Nou pral sèvi ak yon tèm plen nan priyorite lojman dekoupaj an zòn ak detèmine ki sa yo trè jèn. Konfyans nan yon kay ki aksesib se aktyèlman premye fwa ou jwenn janm ou yo. Se poutèt sa, enfòmasyon sa a ap kontinye enpòtan.
[Laura Shufelt]: Mèsi poutèt ou, si nou ka fè anyen pou ede, santi yo lib yo rele oswa kontakte nou.
[Kit Collins]: Mèsi anpil. Èske konseye a gen plis kòmantè? Oh, ak anvan fè sa, mwen menm mwen te vle remèsye depatman an planifikasyon pou mete kanpe prezantasyon sa a aswè a. Mwen vrèman rekonesan. Mwen panse ke sa a trè enpòtan. Mèsi anpil nan planifikatè lojman Aditi a ak gras a direktè Hunter.
[Matt Leming]: Fè egzèsis pran yon poz?
[Kit Collins]: Mouvman poz. Ensiste pa Prezidan Bear. Mwen panse ke nou ka gen vwa vòt kounye a.
[Zac Bears]: Nou ta dwe sèlman resevwa prezantasyon an epi mete l nan dosye a. Oh, mèsi. elimine. Èske gen nenpòt mouvman divizyon nan pwemye mwatye nan reyinyon an? Non. Ok Mwen pa sonje li. Oke, repons lan se wi, yon mosyon yo resevwa fòmasyon ak entwodiksyon nan gwo-echèl patenarya lojman nan achiv yo. Ekselan.
[Kit Collins]: Mèsi. Konseye Luntin ki te sipòte pa mosyon Prezidan Bear a. Dezyèm.
[Zac Bears]: Li ranvwaye. Fè tout bagay.
[Kit Collins]: sètènman. Anba mosyon an nan èskro konseye ki te sipòte pa Prezidan Bears. Tout moun ki fè lwanj? Wi. Sa a se yon vòt pou resevwa epi soumèt dokiman epi sispann.
[SPEAKER_04]: Lemm konsiltan, ou aksepte Amannman an Mouvman?
[Kit Collins]: Tout ok? Se konsa, li nan yon kanpay fwod yo resevwa ak mete dosye nan ak ranvwaye. 8.15. Èske nou bezwen tcheke ankò? Ok Reyinyon an te ranvwaye. Mèsi anpil.